Москва +9 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM

Лента новостей

17:23
Когда в центре Москвы, наконец, завершится ремонт улиц
17:19
Объявлено, сколько денег уже заплатили москвичи за платную парковку
17:06
В Подмосковье скоро благоустроят еще почти 1,5 тыс. дворов
17:05
Выяснилась настоящая причина недавних крупных ДТП на Ставрополье
16:49
Почему Мосгорсуд отклонил новый иск против реновации жилья в Москве
16:40
Сколько соцобъектов построят в РФ по проекту «Ипотека и арендное жилье»
16:28
Жуткая гибель молодого рабочего, разбившегося на стройке под Петербургом
16:15
Директором департамента строительства Ярославля стал специалист из Москвы
15:42
В столичной подземке стартовало строительство на южного участка Второго кольца
15:18
Еще один пробленый дом достроен в ЖК «Южное Домодедово» СУ-155
15:00
Как глава Подмосковья Воробьев ввел важный путепровод на западе области
14:46
В Омске достроят сразу четыре проблемных ЖК
14:25
Где в Московской области скоро закроют еще два мусорных полигона
14:11
Медведев определил, какие стройкомпании должны работать в России
14:02
Что рассказали в Мосгорнаследии о сносе ДК имени Серафимовича
13:49
Выяснилось, кто оплатит рекультивацию свалки в подмосковной Балашихе
13:36
Для кого в подмосковных Мытищах строят огромный склад в 13 тыс. кв. м
13:24
Где и каким в новой Москве построили бизнес-центр с апартаментами
13:16
Как в Москве решили отремонтировать уникальный дом 1903 года постройки
12:52
Где и какой построят новую развязку на трассе «Кавказ»
12:31
В Омске главу департамента архитектуры и градостроительства освободили от должности
12:15
На юге Москвы похоронное бюро незаконно огородило жилой двор
12:08
Выяснилось, сколько федеральных памятников в РФ требуют ремонта
11:43
В мэрии Иркутска назначен новый глава департамента дорожной деятельности
11:41
Как Ликсутов пообещал решить вопрос с парковками у больниц Москвы
11:24
Власти Пермского края раскрыли подробности переговоров о строительстве ТЦ IKEA
11:03
Загадочная гибель двух мужчин на стройплощадке в Москве
10:44
В Москве скоро стартует реконструкция участка МКАД между Каширским и Варшавским шоссе
10:40
Что ещё хотят построить в Приморье бизнесмены из Южной Кореи
10:27
Зачем на Курильские острова впервые прибыла бизнес-миссия из Японии
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 

Последние комментарии

Деньги на капремонт дома: спецсчет или общий котел?

Процент «недоремонта» многоквартирных домов с каждым годом растет. В результате на свет появилась новая схема капитального ремонта — за счет самих жильцов

Как известно, теперь капитально ремонтировать многоквартирные дома обязаны сами жильцы: формируются Фонды капитального ремонта, которые будут аккумулировать средства, перечисляемые жителями «многоквартирок» на проведение капремонта жилья. До 1 июня собственники квартир должны определиться, какую именно схему оплаты капремонта из двух имеющихся они выбрали.

Мы сформулировали 10 самых часто задаваемых на эту тему вопросов и обратились с ними в Фонд капитального ремонта г. Москвы. И вот какие ответы мы получили.

 

— Какие задачи поможет решить Фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

— Большинство многоквартирных жилых домов эксплуатируется уже более 30—50 лет, и, соответственно, имеет высокий уровень физического и морального износа.

В последние годы капитальному ремонту жилых домов уделялось большое внимание, причем помимо бюджетного финансирования привлекались также средства собственников. Тем не менее, этих средств было недостаточно, и «недоремонт» с каждым годом увеличивался. Это привело к необходимости сформулировать иные, оптимальные для сложившейся ситуации, подходы на федеральном уровне.

В 2012 году было принято законодательное решение о создании гарантированного источника финансирования расходов по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет платежей собственников.

Таким образом, появилась возможность в оптимальные сроки решить проблему «недоремонта» и избежать перехода домов с высокой степенью износа в категорию ветхих и аварийных. В Москве региональная программа капитального ремонта принята 29 декабря 2014 года, а для ее реализации учрежден региональный оператор — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

 

— Что входит в перечень работ по капитальному ремонту дома, осуществляемых за счет средств Фонда?

— В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом конкретных особенностей дома входят:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-тепло-водо- и газоснабжения;

– ремонт внутридомовых систем водоотведения (канализация);

– замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

– ремонт лифтовых шахт; приведение в порядок крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

– ревизия внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики;

– замена мусоропровода;

– разработка и проведение экспертизы проектной документации;

– осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента.

Естественно, все эти работы будут проводиться при необходимости.

 

— Будут ли штрафовать владельцев квартир, которые не хотят платить за капитальный ремонт?

— Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении шести календарных месяцев. Отсчет идет с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, куда включен данный дом. Таким образом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт домов в г. Москве возникнет с июля 2015 года. Взнос на капитальный ремонт будет включен в ЕПД — единый платежный документ.

Применение тех или иных мер воздействия на неплательщиков не входит в сферу деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

 

— Как известно, предусмотрено два способа накопления средств на капремонт. В чем их особенности?

— Действительно, предусмотрено два варианта накопления. Первый вариант — на счете регионального Фонда капитального ремонта, специально созданного для накопления средств собственников и организации капитального ремонта. Второй вариант —аккумулирование средств на специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Первый способ накопления называют «общим котлом», однако учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. При таком варианте собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой; привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ; принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи» в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

При выборе второго способа накопления собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, досрочно (при достаточности средств на счете или с привлечением кредита).

Следует иметь в виду, что независимо от способа накопления капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе, а учет внесенных на капитальный ремонт средств и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.

 

— Можно ли будет отремонтировать свой дом в кредит? Предусмотрены ли какие-то льготные ставки для заемщиков?

— Да, для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома возможно привлечение заемных средств. Условия кредитного договора обсуждаются с банками.

 

— Как известно, в первую очередь будут ремонтироваться дома, инженерные системы, стены и перекрытия которых находится в наиболее неудовлетворительном состоянии. Кто будет проводить мониторинг и определять такие дома?

— Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:

– продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;

– оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемая по результатам мониторинга жилинспекции и с учетом установленных межремонтных сроков.

 

— Как заявлено, фонды капремонта будут организованы в каждом регионе. Чем гарантируется прозрачность расходования средств таких региональных фондов? Не будет ли здесь лазеек для каких-нибудь злоупотреблений?

— До года проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, которые определены региональной программой, фонд капитального ремонта формируется за счет поступлений собственников, и никаких расходов за счет средств этого фонда не производится. Информация о суммах поступивших средств собственников (размере фонда капремонта) предоставляется региональным оператором (при формировании фонда капитального ремонта на его счете) или владельцем специального счета, а также банком, в котором открыт специальный счет (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете), по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме.

Аналогично собственник вправе запросить информацию о размере фонда капитального ремонта и после оплаты выполненных работ (часть 7 статьи 177 ЖК РФ; части 2, 3, 4 статьи 183 ЖК РФ).

 

— Кто будет осуществлять контроль использования средств из фонда капремонта?

— Контроль формирования и использования фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора, куда собственник вправе обратиться в целях проверки достоверности предоставленных ему сведений о фонде капитального ремонта (часть 4 статьи 172, часть 4.3 статьи 20 ЖК РФ), а также подразделения Росфиннадзора по г. Москве.

 

— Может ли капремонт быть произведен досрочно, если на спецсчете дома достаточно средств?

— При накоплении средств на спецсчете в банке капитальный ремонт проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

 

— Какие субсидии и льготы по оплате капремонта положены малообеспеченным гражданам?

— Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Поскольку взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий. Они смогут претендовать на субсидию, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи, а именно 10%.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с установлением уплаты взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение. Согласно ему расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.

Подготовила Елена МАЦЕЙКО

Когда этот материал готовился к печати, проблемы сохранности фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах коснулся министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Отвечая недавно в Госдуме на вопросы депутатов, министр сообщил, что в настоящее время только 10% собственников направляют взносы за капремонт на индивидуальные спецсчета, однако планируется, что их доля будет увеличиваться. По словам главы Минстроя, в настоящее время на обсуждении в Правительстве находится предложение о страховании индивидуальных спецсчетов, и соответствующий законопроект может быть внесен в Госдуму уже в ходе нынешней сессии.

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх