Москва +3 °C, дождь.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Курс ЦБ на 24.02 USD:  57.47620 EUR:  60.45350 Курс нефти Brent: 56,440,48
BIM

Лента новостей

16:58
В Ростовской области инвестор из Израиля построит необыкновенный медцентр
16:55
В Керчи началось строительство автоподхода в мосту в Крым
16:14
Какой после реставрации в Москве станет историческая усадьба Великолеповых
16:08
Вот кого Дмитрий Медведев назначил новым замглавы Росимущества
16:02
Вестибюли каких станций метро Москвы закроют на выходные и праздники
15:57
Шойгу рассказал, для чего в Подмосковье начали строить копию Рейхстага
14:51
О чем говорилось на очередном совещании в минстрое Подмосковья
14:14
Что предложил Росавтотранс на заседании экспертов по вопросам ЕСТР
14:04
Вот таким после капремонта станет столетний дом на Цветном бульваре Москвы
14:02
Каким в подмосковном Электрогорске построили новое здание полиции
13:50
В Москве участились случаи нарушения земельного законодательства
13:44
Из-за чего в Москве резко снизилось количество коммунальных аварий
13:06
Сергей Аксенов рассказал, что построят в Крыму в этом году
13:04
Где и когда в России возведут одну из первых солнечных электростанций
12:50
В Восточном военном округе началось предоставление жилищных субсидий
12:44
Где в Москве хотят построить уникальный дом-призму
12:39
Вот такие автомобили Mercedes-Benz будут с 2019 года производить в Подмосковье
12:12
В Ставропольском крае от угарного газа погибли молодая мать и её ребенок
11:51
В Москве объявлен конкурс на строительство конечных автобусных станций
11:46
Где под Москвой построят большой и комфортабельный ТПУ
11:27
Сергей Собянин отдал важнейший приказ по оставшимся хрущевкам Москвы
11:17
Какую схему хищений использовали в мэрии Уфы при расселении ветхого жилья
10:47
Какой после реставрации станет набережная канала им. Грибоедова в Петербурге
10:44
Выяснилось, из-за чего в Москве 18-летний юноша выбросился с 21 этажа
10:38
Александр Новак сообщил стоимость строительства ТЭС «Сирик» в Иране
10:26
Названа причина перекрытия Садового кольца Москвы в районе «Добрынинской»
10:14
За что в Республике Алтай ФСБ задержан глава Кош-Агачского района
09:54
Объявлено, когда в России начнут строить реактор будущего БН-1200
09:31
В жутком ДТП на 49 км МКАД погибла молодая женщина
17:56
Какими в Калуге построят космопарк с теннисным клубом
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728 

Последние комментарии

Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

logo russianconstruction.com
Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

Требования об отчислениях застройщиков вступают в силу с 1 января 2017 года. Куда платить и сколько?

Собирать обязательные взносы с застройщиков в компенсационный фонд в сфере долевого строительства, судя по всему, будет можно только с 1 марта 2017 года. Хотя сам фонд, по словам главы Минстроя Михаила Меня, заработает с кандидатурой директора фонда, а с начала 2017 года эта структура займется подготовкой необходимой документации, организацией работы контакт-центра, автоматизацией платежей и т.п.

 

По мнению застройщиков, задержка фактического старта работы фонда связана с тем, что проект постановления о его создании был подготовлен слишком поздно. Некоторые даже прогнозируют своеобразный коллапс на первичном рынке жилья.

Ведь если договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные после 1 января 2017 года, будут заключены по старой форме, то проверяющие органы могут обвинить девелопера в нарушении закона. Росреестр, в свою очередь, не будет регистрировать ДДУ, пока стройкомпания не перечислит деньги в компенсационный фонд. Но сделать этого она не сможет, пока отсутствуют необходимые реквизиты для платежа.

Впрочем, на недавней встрече с журналистами Михаил Мень заявил, что ситуация под контролем:

— Почему мы, в числе всего прочего, не стали настаивать на принятии поправок в этом году? — задал риторический вопрос министр и сам же на него ответил: — Потому что в январе заключается мало договоров. А те, что будут заключаться, пойдут по старой схеме.

Речь идет о заключении договоров страхования с уполномоченными ЦБ компаниями или с ОВС застройщиков. При этом г-н Мень не теряет надежды, что депутаты Госдумы примут закон о компенсационном фонде достаточно быстро — до середины февраля.

По мнению чиновника, вопросы, относящиеся к этой сфере, настолько острые и требующие дальнейшего обсуждения, что министерство не захотело форсировать события. Особых проблем, связанных с отсрочкой, министр не видит, но большинство экспертов придерживаются мнения, что фонд сможет принимать взносы не раньше 1 марта.

Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

Напомним, что формирование фонда предусмотрено поправками в 214-ФЗ, принятыми еще летом. Однако четкие правила его работы появятся в постановлении Правительства РФ и еще в одном пакете поправок в 214-ФЗ, которые недавно внесены в Госдуму.

И все-таки сегодня вопрос о дальнейшей работе застройщиков в этих условиях остается открытым. Ведь что получается? Поправки к закону, регламентирующие действия застройщиков в отношении компенсационного фонда, в том числе с требованиями об отчислениях, вступают в силу с 1 января, а фонд будет способен принимать платежи только весной. Как быть девелоперу в этой юридически двойственной ситуации?

— По сути, речь идет о новой структуре, которая приведет к изменению экономической модели девелоперских проектов. Поэтому торопиться в этом деле не стоит, — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Перенос начала работы фонда говорит нам о том, что власти относятся к нововведениям более чем серьезно.

По мнению эксперта, застройщикам вряд ли придется ждать штрафов и отказа Росреестра в регистрации ДДУ, поскольку, вероятно, девелоперы смогут рассчитывать на отсрочку и работу по старым правилам как минимум до открытия нового органа.

— Не думаю, что власти допустят коллапс на рынке, как предрекают некоторые эксперты. Система страхования по новым правилам попросту будет отложена на некоторое время, — уверена Мария Литинецкая.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» не исключает, что сроки могут сдвинуться еще не раз. Это обусловлено тем, что в Госдуму внесен еще один законопроект о компенсационном фонде от депутата-коммуниста Сергея Шаргунова. Причем его документ заметно отличается от того, что разработал Минстрой.

По мнению депутата-писателя, деятельность компенсационного фонда должна находиться под жестким контролем Кабмина, а делать взносы стоит обязать не только застройщиков, но и страховые компании, и банки, которые работают со строителями.

 — Что касается действий застройщиков, то никакой катастрофы с 1 января не случится: в текущей редакции сохраняется механизм страхования ответственности застройщика с помощью частных страховых компаний, — считает господин Колочинский и резюмирует: — То есть модель, которой пользуются застройщики сейчас, фактически продолжит действовать и в будущем году.

Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР», также придерживается мнения, что задержка работы фонда связана с тем, что проект постановления о его создании был подготовлен поздно.

— Поправка об учреждении компенсационного фонда была принята 3 июля 2016 года, а ее вступление в силу было намечено на 1 января 2017 года. То есть законодатели предполагали, что правительству хватит полгода для разработки регламента работы компенсационного фонда, — говорит девелопер.

Между тем проект Минстроя был вынесен на обсуждение правительства только в ноябре, вызвав нарекания Минфина и Минюста, после чего был отправлен на доработку. Итоговое же постановление Кабмина было принято только 7 декабря.

— Очевидно, что за один предпраздничный месяц невозможно создать новую организацию: зарегистрировать юридическое лицо, нанять персонал, открыть расчетный счет, утвердить внутренние документы, — уверен Павел Телушкин.  

По мнению застройщика, Росреестр будет извещен о задержке начала работы компенсационного фонда и никаких требований на этот счет застройщикам предъявлять не станет.  

В этом году принято немало новых мер по защите участников долевого строительства. Конечно, в этом есть очевидные плюсы: давно пора ужесточать требования к тем, кто берет деньги граждан и тратит их не по назначению. Но, учитывая все нюансы, вполне вероятно, что компенсационный фонд не сможет выполнить возложенную на него задачу.

На фоне всех принятых поправок создание нового механизма уже кажется избыточным. Эксперты не отрицают и такого сценария дальнейшего развития событий: компфонд так и не начнет функционировать, а застройщики продолжат работать по старой схеме.

Юлия ЮДИНА

Похожие публикации

Компфонд ДДУ: один процент раздора
Ипотека, как лебедь, рак и щука: министерства не могут договориться о ее субсидировании
Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи
Выходить из СРО придется многим. Вернут ли деньги — вот вопрос
Кирилл Холопик: Закон ужесточил требования к застройщикам и ограничил аппетиты «потребительского терроризма»
Надежда Косарева: Поправки в 214-ФЗ защитят не только дольщиков, но и застройщиков
Итоги Госсовета: задачи поставлены, цели определены — за работу, господа!
Сколько денег выплачено строителям в 2014 году по договорам страхования ответственности
Кирилл Холопик: Застройщиков уже один раз обманули, и больше быть обманутыми они не хотят
Законопроект о компенсационных фондах: как скрестить ужа с ежом
Новая жилищная госкорпорация еще не создана, но уже накачивается бюджетными миллиардами
Когда СРО начнут отвечать рублем

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх