Москва 0 °C, снег.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Курс ЦБ на 22.02 USD:  57.8590-0,23 EUR:  61.2090-0,48 Курс нефти Brent: 56,670,98
BIM

Лента новостей

17:56
Какими в Калуге построят космопарк с теннисным клубом
17:46
На стройплощадке ТЭС в Севастополе обнаружена мощная бомба
17:25
Выяснилось, сколько жилья сейчас строится в разных регионах России
17:10
На коляску с ребенком в Екатеринбурге с крыши рухнула огромная масса снега
16:49
В каких ТЦ Москвы зафиксировано больше всего преступлений
16:41
Где под Иркутском возведут два современных противотуберкулезных диспансера
16:24
Путин дал Собянину судьбоносное поручение по столичным «хрущевкам»
16:09
Из-за чего случился пожар в детской школе искусств в Москве
16:05
Вот таким откроют Центр культуры в Дмитровском районе Подмосковья
14:27
Когда начнут строить подъезды к метро «Саларьево» от Киевского шоссе
14:21
В свободном порту Владивосток построят очень крупный склад
14:18
Выяснилось, кому доверили строить технопарки и бизнес-центры на ЦКАД
14:05
Каким в Южном Бутово построят новый жилой дом на 132 квартиры
14:03
Подробности страшного пожара в Алма-Ате – в огне погибли двое детей
13:52
Как будет работать транспорт Москвы в ближайшие выходные и праздники
13:48
Когда, наконец, решится судьба ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская»
13:32
Почему премьер Сергей Аксенов готовит кадровую чистку в Симферополе
13:22
Вот кто будет новым вице-премьером Крыма по ЖКХ
13:05
Почему прокуратура начала проверку тарифов ЖКХ в Новосибирской области
12:57
Москве дали нидерландскую премию за организацию парковочного пространства
12:30
Где в Ростове-на-Дону власти решили снести незаконный 3-этажный дом
12:14
Как в Москве будут принимать граждан с паспортами ДНР и ЛНР
11:56
Кто в корпорации ТехноНИКОЛЬ возглавил направление «Минеральная изоляция»
11:45
Что даст Москве строительство технопарков на новых территориях
11:35
Почему глава Крыма готов лично раскидывать асфальт лопатой
11:17
За что в московском аэропорту срочно задержали главу «Северстроя»
10:53
О чем договорились служители геодезии и кадастра России и Армении
10:41
Какой построят в Зеленограде оригинальную школу, совмещенную с детсадом
10:31
Каким в Подмосковье получился первый в РФ дом, напечатанный 3D-принтером
10:08
Почему покинул свой пост главный архитектор Екатеринбурга
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728 

Последние комментарии

Ипотека, как лебедь, рак и щука: министерства не могут договориться о ее субсидировании

logo russianconstruction.com
Ипотека, как лебедь, рак и щука: министерства не могут договориться о ее субсидировании

Субсидирование государством ипотеки завершится к марту 2017 года. Что будет взамен него, пока неясно

Ипотека — важнейший инструмент развития сектора недвижимости. По единодушному мнению строителей и экспертов программа субсидирования государством ипотечного кредитования спасла строительную отрасль. Однако сегодня эта мера, судя по всему, себя исчерпала. Но вот что придет взамен нее, пока до конца не ясно. 

 

Ипотека идет на рекорд

Сектор ипотечного кредитования показывает рекордные темпы роста, за I полугодие он вырос на 44%. Ни один другой сегмент в российской экономике не демонстрирует такую динамику. 

За 1 полугодие было выдано почти 390 тыс. ипотечных кредитов на 665 млрд руб., что позволило рынку приблизиться по объемам к докризисным показателям, когда был достигнут результат в 760 млрд руб.

Как отмечает руководитель Минстроя Михаил Мень, именно ипотечная госпрограмма стала большим подспорьем для строителей. Каждая третья квартира была продана с помощью выдаваемых покупателю субсидий.

Однако далеко не все согласны с тем, что субсидированная государством ипотека — это абсолютное благо. Некоторые застройщики полагают, что этот процесс имеет и отрицательную сторону, так как создается искусственная зона дешевых денег. Когда эта лафа закончится, многих девелоперов могут ждать серьезные неприятности. У нас никогда не появятся устойчивые и стабильные ипотечный и строительный рынки, пока в государстве не заведутся дешевые и длинные деньги.

 

Программа утратила смысл

— Рекордные темпы развития ипотечного рынка являются аномальными и вызваны низким стартом, — считает заместитель директора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Сергей Платонов. — Сегодня Россия только подходит к созданию взвешенной серьезной системы, обеспечивающей возможность гражданам покупать жилье.

По словам чиновника, программа господдержки оказала серьезное влияние на рынок именно в тот период, когда была нужна, сыграла свою роль и больше не будет иметь экономического смысла при снижении ключевой ставки.

Ипотека, как лебедь, рак и щука: министерства не могут договориться о ее субсидировании

Рисунок Олега Хромова

Необходим свежий подход к вопросу поддержки ипотечного рынка. И, по словам Сергея Платонова, он изложен в новой редакции постановления Правительства РФ № 220. У банков, в частности, появится возможность уступки ипотечным агентам прав требования по выданным кредитам. Это позволит кредитным организациям освободить свои балансы от ипотечных ссуд и выдавать новые займы.

Действительно, если в начале появления программы ежемесячно предоставлялось кредитов на сумму в 23—25 млрд руб., то сейчас эта величина составляет 45—47 млрд руб. Если тренд будет продолжаться долго, государство взвалит на себя на длительный срок очень большие финансовые обязательства. А в нынешней ситуации оно старается по возможности от них избавляться.

 

Что дальше?

Программа субсидирования завершается в марте 2017 года. Возникает вопрос: что дальше. И тут мнения расходятся.

Директор по маркетингу ГК «Гранель» Рустам Муратов считает, что господдержка ипотеки себя изжила. Во многих регионах кредиты и без того выдаются по более низким ставкам, чем предусмотрено программой для предоставления субсидий. 

— Главное внимание теперь следует уделять снижению Центробанком ключевой ставки, — считает девелопер. — 16 сентября текущего года ЦБ уже снизил ее до 10%, что было связано с замедлением инфляции. Если она продолжит падение, то и стоимость ипотечных займов тоже будет падать.

Иной позиции придерживается  заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. Он предлагает продлить действие ипотеки с господдержкой и снизить льготную ставку с 12% до 10% годовых.

— Льготная ипотека поддержала добросовестных застройщиков в условиях падения спроса на квартиры в новостройках Подмосковья. И пока ситуация кардинальным образом не изменилась, программу сворачивать преждевременно, — уверен чиновник.

Но главное слово о судьбе программы все же должно сказать профильное министерство. По мнению Михаила Меня, в прежнем виде субсидировать ипотеку нецелесообразно.

— Минстрой подготовил ряд предложений по изменению этой системы, пока они не нашли поддержки в правительстве, — говорит министр. — Но работа в этом направлении будет продолжена.

Поиск способов стимулирования строительного комплекса необходим. В первой половине года объем ввода жилья упал на 9,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве в части требования к размеру капитала застройщика приведет к росту числа уходов компаний с рынка. И, по словам министра, в 2017 году есть опасения дальнейшего снижения объемов жилищного строительства.

— Эту тенденцию необходимо не только переломить, но и перейти к росту вводимого жилья, — считает Михаил Мень.

Желание достойное всяческих похвал, вот только пока количество построенных новых квадратных метров сокращается.

Владимир ГУРВИЧ

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх