Москва 0 °C, снег.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Курс ЦБ на 23.02 USD:  57.4762-0,38 EUR:  60.4535-0,75 Курс нефти Brent: 55,83-1,45
BIM

Лента новостей

16:58
В Ростовской области инвестор из Израиля построит необыкновенный медцентр
16:55
В Керчи началось строительство автоподхода в мосту в Крым
16:14
Какой после реставрации в Москве станет историческая усадьба Великолеповых
16:08
Вот кого Дмитрий Медведев назначил новым замглавы Росимущества
16:02
Вестибюли каких станций метро Москвы закроют на выходные и праздники
15:57
Шойгу рассказал, для чего в Подмосковье начали строить копию Рейхстага
14:51
О чем говорилось на очередном совещании в минстрое Подмосковья
14:14
Что предложил Росавтотранс на заседании экспертов по вопросам ЕСТР
14:04
Вот таким после капремонта станет столетний дом на Цветном бульваре Москвы
14:02
Каким в подмосковном Электрогорске построили новое здание полиции
13:50
В Москве участились случаи нарушения земельного законодательства
13:44
Из-за чего в Москве резко снизилось количество коммунальных аварий
13:06
Сергей Аксенов рассказал, что построят в Крыму в этом году
13:04
Где и когда в России возведут одну из первых солнечных электростанций
12:50
В Восточном военном округе началось предоставление жилищных субсидий
12:44
Где в Москве хотят построить уникальный дом-призму
12:39
Вот такие автомобили Mercedes-Benz будут с 2019 года производить в Подмосковье
12:12
В Ставропольском крае от угарного газа погибли молодая мать и её ребенок
11:51
В Москве объявлен конкурс на строительство конечных автобусных станций
11:46
Где под Москвой построят большой и комфортабельный ТПУ
11:27
Сергей Собянин отдал важнейший приказ по оставшимся хрущевкам Москвы
11:17
Какую схему хищений использовали в мэрии Уфы при расселении ветхого жилья
10:47
Какой после реставрации станет набережная канала им. Грибоедова в Петербурге
10:44
Выяснилось, из-за чего в Москве 18-летний юноша выбросился с 21 этажа
10:38
Александр Новак сообщил стоимость строительства ТЭС «Сирик» в Иране
10:26
Названа причина перекрытия Садового кольца Москвы в районе «Добрынинской»
10:14
За что в Республике Алтай ФСБ задержан глава Кош-Агачского района
09:54
Объявлено, когда в России начнут строить реактор будущего БН-1200
09:31
В жутком ДТП на 49 км МКАД погибла молодая женщина
17:56
Какими в Калуге построят космопарк с теннисным клубом
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728 

Последние комментарии

Застройщиков заставят дружить с Уголовным кодексом

logo russianconstruction.com
Застройщиков заставят дружить с Уголовным кодексом

Долгожданный законопроект об уголовной ответственности за обман дольщиков, внесенный еще в 2014 году, наконец-то принят. Что дальше?  

20 апреля Госдума приняла в третьем чтении закон, согласно которому вводится уголовная ответственность за незаконное привлечение денежных средств дольщиков при строительстве многоквартирных домов.

 

Дольщиков защитили от застройщиков-жуликов…

Закон дополнил Уголовный кодекс РФ статьей 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». В соответствии с поправками устанавливаются два уровня ответственности за незаконные сделки: с привлечением крупной (более 3 млн руб.) и особо крупной (более 5 млн руб.) суммы.

И теперь застройщику, который в обход закона привлек свыше 3 млн руб. средств дольщиков, грозит тюремное заключение на срок до двух лет, либо обязательные работы на срок до 360 часов, либо принудительные работы на срок до двух лет.

А за аналогичное преступление с привлечением особо крупной суммы (более 5 млн руб.) или совершенное группой лиц по предварительному сговору, будут карать путем лишения свободы на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо исправительными работами на срок до двух лет.

Но если застройщик возместит в полном объеме те деньги, которые он незаконно привлек, или примет все необходимые меры по введению в эксплуатацию многоквартирного дома, его освободят от уголовной ответственности.

Как следует из пояснительной записки к принятому законопроекту, в настоящее время, по данным Минстроя РФ, в России насчитывается свыше 70 тыс. граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов и пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков.

Документ был внесен в нижнюю палату российского парламента еще в 2014 году депутатом Александром Хинштейном

«Существующие сегодня в УК статьи и санкции далеко не в полном объеме охватывают эти преступные деяния, — пояснил парламентарий, комментируя принятие закона. — Крайне тяжело доказать то, что застройщик, получающий деньги у дольщика, изначально имеет умысел на совершение преступления, то есть не будет достраивать дом. Все они потом говорят о том, что по каким-то причинам не смогли этого сделать, и правоохранительные органы оказываются бессильны».

По его словам, в настоящее время ситуация с обманутыми дольщиками, несмотря на меры, которые предпринимаются всеми уровнями власти и депутатским корпусом в том числе, продолжает оставаться крайне тревожной. Общее число пострадавших граждан в России оценивается более чем в 110 тыс. человек.

«Законодатели рассчитывают, что введение нового вида уголовной ответственности позволит остановить многих нерадивых застройщиков от злоупотреблений, — заявил Хинштейн. — Согласно данной норме, в случае, если застройщик привлекает средства граждан, не оформляя договора долевого участия, то автоматически возникает состав преступления. Установлены насколько можно минимальные пороги размера нанесенного ущерба — 3 млн руб. Они охватывают практически все сделки с недвижимостью, совершаемые в России».

 «Законопроект крайне важен, актуален и значим. Мы очень рассчитываем на то, что он поможет правоохранительным органам в борьбе с недобросовестными застройщиками и не допустит появления у нас новой армии обманутых дольщиков», — резюмировал инициатор документа.

 

…а застройщиков — от недобросовестных дольщиков?

Судя по всему, принятым законопроектом совершенствование законодательства, регулирующего взаимоотношения дольщиков с застройщиками, не ограничится. Власти считают, что и застройщиков тоже нужно защитить — от недобросовестных дольщиков.

Как стало известно на днях, Минстрой совместно с застройщиками прорабатывает вопрос ответственности дольщиков в случае, если граждане-соинвесторы необоснованно мешают вводу объекта. Такую информацию сообщил директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«С застройщиками мы сейчас работаем над тем, чтобы посмотреть, как можно уйти от перегибов будущих владельцев квартир, которые не принимают жилье по выдуманным причинам, — пояснил чиновник. —  Мы это видим, знаем и стараемся сделать так, чтобы обезопасить того застройщика, который будет соответствовать всем требованиям» (в рамках обновленного законодательства о долевом строительстве).

Понадобится ли для этого принимать отдельный законопроект? Не факт. По словам того же Стасишина, Минстрой может предложить внести в 214-ФЗ поправки о финансовой ответственности дольщика в случае прекращения взносов за строящееся жилье.

— Давайте попробуем это вставить, — сказал Стасишин на недавнем инвестиционно-строительном форуме, отвечая на предложение президента девелоперской компании «ПСН Групп» Максима Гасиева прописать финансовую ответственность граждан-соинвесторов, которые прекращают финансирование строительного проекта. По словам Гасиева, американская практика, в частности, предполагает процедуру дефолта, в результате которого дольщик теряет вложенные средства.

Что касается всего второго блока поправок в 214-ФЗ, то он будет рассмотрен уже в эту сессию, сообщил в ходе IV ежегодного бизнес-форума «Девелопмент: точки изменений» министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Ко второму чтению законопроект претерпел ряд изменений. Например, долго обсуждался вопрос о необходимом капитале у застройщика, который привлекает средства дольщиков для строительства. Назывались цифры в 1 млрд рублей, 500 млн рублей и т.д. Но в итоге было решено привязать необходимую сумму уставного капитала к количеству возводимых квадратных метров.

Как рассказал Никита Стасишин, для застройщиков, которые возводят более 500 тыс. кв. м жилья и продают их по ДДУ, необходимо иметь уставный капитал не менее 1,5 млрд руб. Для тех, кто строит жилые комплексы площадью от 2,5 до 10 тыс. кв. м и привлекает средства дольщиков через ДДУ, необходимо иметь уставный капитал в размере 10 млн руб. (см. таблицу).

Как пишет «Коммерсант», власти вынуждены были согласиться на такую дифференциацию, поскольку озвученное ранее другое предложение — сумма собственного капитала застройщика должна составлять не менее 1 млрд руб., или до 5% от стоимости возводимого жилья, — вызвало резкую критику со стороны девелоперов и региональных чиновников.

Кроме того, по словам Михаила Меня, Минстрой РФ рассматривает возможность включить пункт об индивидуальном страховании дольщиков в поправки к 214-ФЗ. Министр отметил, что в настоящее время этот вопрос в соответствии с поручением Президента РФ рассматривается экспертным сообществом.

«Есть мысль, чтобы попробовать это следующим этапом поправок в 214-ФЗ, но как определенную альтернативу», — приводит РИА «Новости» слова министра.

При этом глава ведомства отметил, что сначала нужно завершить те поправки, которые сейчас находятся на рассмотрении перед вторым чтением в Госдуме. 

Подготовил Алексей АНДРЕЕВ

 

 

ТАБЛИЦА

Максимальная площадь долевого
строительства (в тыс. кв. м)

Минимальный размер уставного
капитала застройщика (в млн руб.)

1,5

2,5

2,5

4

10

15

25

40

50

80

100

150

250

400

500

800

Более 500

1500

Источник: Минстрой и ЖХ РФ

Похожие публикации

Депутат Хинштейн: Мы не позволим строить на средства дольщиков школы и больницы
Какой новогодний подарок приготовило застройщикам Правительство
Сколько денег выплачено строителям в 2014 году по договорам страхования ответственности
Кирилл Холопик: Застройщиков уже один раз обманули, и больше быть обманутыми они не хотят
Власти хотят ужесточить механизм долевого строительства, застройщики — собираются протестовать
Дольщиков — под контроль банков, а застройщикам — повысить открытость?
Потянут ли наши банки контроль за всем долевым строительством
Долевое строительство: почему застройщики не хотят, чтобы их контролировали банки
Обзор изменений законодательства в сфере строительства (март 2015)
Прощайте, НОП и НОИЗ, здравствуй НОПИЗ?
Когда СРО начнут отвечать рублем
Страхование от обманутых дольщиков

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх