KBE
Москва +6 °C, дождь.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

09:41
Какие производства инвесторы из Словении намерены возвести в Калининградской области
09:36
Почему эти районы Москвы уже исключили из программы сноса пятиэтажек
17:50
Особенности открывшегося в Красногорске форума «Энергоэффективное Подмосковье»
17:15
Почему Госстройнадзор пригрозил остановить стройку ЖК «Три кита» в Мурино в Ленобласти
17:12
Под каким брэндом решили объединить компании «ОПИН» и «Инград»
17:04
Утвержден проект застройки части промзоны ЗИЛ на юге Москвы
16:53
Каковы новые утвержденные правила размещения средств компфонда СРО
16:32
Уникальный диагностический медцентр возведут в Братске
16:22
Что действительно сказал Владимир Путин о сносе пятиэтажек в Москве
16:18
На северо-западе Москвы почти достроили крупную поликлинику для детей и взрослых
15:44
Замглавы Минстроя РФ назвал лучший формат строительства жилья в Подмосковье
15:23
Венграм предложили строить объекты к саммиту ШОС в Челябинске
15:15
Как в Саратове стартовала стройка уникального предуниверсария
14:50
Где в Волгограде до конца года введут два важных жилых долгостроя
14:23
В Новгороде ищут желающих достроить ул. Аркажская и Арциховского
14:17
Вот что построят для детдома «Пансион «Наш дом» в Москве
14:09
Между проспектами Мичуринским и Вернадского в Москве будет новая дорога
13:58
Почему суд в ЮАР признал незаконным соглашение с РФ о строительстве АЭС
13:36
В России открыта «горячая линия» по мониторингу цен стройресурсов
13:30
Победителями федерального конкурса «Славим человека труда!» стали 14 свердловчан
13:28
Как в Кабардино-Балкарии решили отделать автодорогу к Эльбрусу
12:52
В столичном Измайлове построят необычный детский сад
12:44
Точный срок начала второго этапа расселения пятиэтажек раскрыл мэр Москвы
12:31
Где в Ростове-на-Дону возведут крупнейший 8-этажный рынок
12:22
Как в Уфе подтопило частные дома из-за соседней стройки
11:54
Собянин рассказал, куда и как будут переселять жителей столичных пятиэтажек
11:49
Какой необычный тоннель нужно возвести для зоопарка Казани за 58 млн рублей
11:19
Что вошло в реестр аварийного жилфонда Свердловской области
11:18
В Подмосковье в ближайшее время начнется ремонт дорог
10:56
Как прошли важнейшие учения на строительстве Керченского моста
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Строительные инновации: хочет ли потребитель пользоваться умными технологиями

logo russianconstruction.com
Строительные инновации: хочет ли потребитель  пользоваться умными технологиями

Что мешает применению и развитию «умных» технологий российскими девелоперами


Национальный рынок жилой недвижимости пытается стать инновационным. Что означают строительные ноу-хау по-русски? Стоит ли ждать прорыва на рынке нового жилья или наш удел — всего лишь копировать чужие открытия с отставанием на 10—15 лет? И когда отечественный потребитель «дорастет» до идеи «умного дома? Прогнозы российских девелоперов на этот счет весьма неоднозначны.

 

Технологии не новы, а застройщики экономят

Многие из так называемых новых технологий, которые работают сейчас на рынке новостроек, могут считаться инновациями разве что для России, считает замгендиректора ООО «Д-инвест» Денис Волков. При этом он уверен, что с точки зрения комфорта и здоровья людей 95% зданий вообще нужно снести, потому что от современных европейских стандартов они отстают лет на 50.

По мнению девелопера, концепция рассмотрения проектов по себестоимости строительства давно «умерла». И сейчас на цивилизованном рынке недвижимости «все думают только жизненным циклом зданий». Однако, по его словам, многие застройщики все еще ставят во главу угла вопрос себестоимости, а не эксплуатации, и результаты такого выбора приоритетов потребители этой зимой испытали на себе. В социальных сетях была масса отзывов о том, как люди существуют при температуре в квартире ниже 16 градусов, как у них промерзают окна, какие у них холодные стены и как не справляется система отопления.

— Огромное количество поставщиков весь этот период занимались только тем, что ездили по рекламациям, связанным не столько с качеством материалов и элементов, сколько с качеством стройки, — рассказывает эксперт.

Строительные инновации: хочет ли потребитель  пользоваться умными технологиями

Современное здание и вообще понятие комфорта в здании — не абстракция, это набор инженерных факторов с определенными критериями, которые можно измерить. Например, выяснилось, что комфортные условия (естественное освещение, шумоизоляция) повышают успеваемость детей в школах на 20—50%, при этом достаточно поставить в здании современные качественные окна.

— То же самое относится и к жилым зданиям, в которых мы проводим достаточно много времени, — говорит Денис Волков. — К сожалению, большая часть потребителей на нашем рынке недвижимости такими вопросами не задается.

 

Можно ли научить комфорту

Непритязательный вкус современного потребителя отмечает и Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе.

По данным исследования, проведенного компанией, выбирая жилье, люди по-прежнему опираются на традиционные «ценности»: наличие балкона или лоджии, благоустроенная территория, качество окон. В то же время многие инновационные, технические вещи, в том числе связанные с модным сейчас понятием «уберизация», для них вовсе не являются приоритетом. Даже в отношении Wi-Fi — люди совсем не уверены, что им это нужно на территории жилого комплекса. Однако застройщики, по мнению Лепиша, «обязаны внедрять эти инновации» и приучать потребителей к тому, что это выгодно и удобно.

Очень многие сейчас говорят об «умном доме», «умной квартире», но реально в России на данный момент это толком не реализовано, отмечает он.

— Что нас с вами больше всего волнует? Экономия на квартплате, которая, к сожалению, постоянно растет, — констатирует эксперт. — Значит, расходы хочется как-то оптимизировать. Технологии помогают экономить, не снижая качества жизни.

Строительные инновации: хочет ли потребитель  пользоваться умными технологиями

По его данным, эксперименты доказали, что экономия годовых эксплуатационных расходов при внедрении инноваций может составить до 75%. Второй важный момент — желание свести к минимуму риск различных повреждений и протечек. Третье — это возможность обеспечить себе комфорт. Наконец, один из ключевых критериев — безопасность. Как показывает практика, в районах, хорошо оснащенных видеокамерами, гораздо выше уровень безопасности и больше возможностей для контроля: за детьми во дворе или за молодежью, которая часто поздно возвращается домой.  

— Многие из вышеперечисленных опций «умного дома» уже востребованы и успешно работают — по отдельности или пакетами, — отмечает Лепиш. — Но эта технология нуждается в более широком распространении и комплексном применении, причем не только в Москве, но и в регионах, где потребители зачастую бывают более требовательными, чем в столице.

 

Хорошо забытое старое

Но самое интересное заключается в том, что менталитет и технологическая культура самих покупателей жилья не доросли до современных технологий. По словам директора по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павла Брызгалова, когда в дома, ««нашпигованные всем, чем только можно было» в плане инновационных технологий, приводили будущих жильцов, выяснялось, что они даже не обращали внимания на новшества и предпочитали действовать по старинке.

— В квартире жарко, и они открывают окно, — делится результатами эксперимента эксперт. — Они даже не подумали о том, что на батарее есть регулятор, который можно прикрутить, не говоря уже о том, чтобы воспользоваться специальной панелью, на которой можно было отрегулировать все.

По его словам, в числе основных трендов современного жилищного строительства — стирание границы между элитным сегментом и жильем комфорт-класса в части применения инженерных решений и оснащения. И в то же время многие из инновационных решений, об успешном внедрении которых мы постоянно слышим, на практике выглядят не лучшим образом.

Строительные инновации: хочет ли потребитель  пользоваться умными технологиями

— Из всех утюгов страны несется: «двор без машин, двор без машин»… Взяли и проверили. В Московской области только 35% новостроек имеют эту функцию. В Москве ситуация лучше: 70% новостроек, — рассказывает Брызгалов.

По его словам, большинство инновационных решений, обеспечивающих удобство проживания, формирование комфортной среды, городской экосистемы для жителей, преимущественно реализуется в сегменте мало- и среднеэтажного строительства. В высотной застройке процент таких решений очень мал.

— Технологии инженерного обеспечения в общем и целом, если говорить о массовом сегменте, — как китайская грамота для потребителей, — считает Павел Брызгалов.

Появление на отечественном рынке прогрессивных технологий, пусть даже и с некоторым отставанием от Европы, — это большой шаг вперед. И вполне понятно нетерпение девелоперов, которые хотят, чтобы инновации, в которые они вложили немалые силы и средства, как можно скорее принесли отдачу, в том числе материальную.

Что же касается «необразованного» потребителя и чересчур экономных застройщиков, их поведение тоже во многом обусловлено нашими реалиями. В условиях нестабильной экономики строители пытаются свести затраты к минимуму в надежде получить небольшую, но быструю прибыль.

А «испорченные квартирным вопросом» потребители рады собственному жилью как таковому. И если им предстоит сделать выбор, въехать как можно быстрее в обычное жилье или подождать, пока дом «напичкают» инновациями, большинство все же выберет первый вариант.

Но это не значит, что от ноу-хау на нашем рынке нужно отказаться. Просто для того, чтобы прогрессивные технологии прижились у нас, потребуется терпение и время.

Татьяна БАШЛЫКОВА

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх