Москва +20 °C, дождь.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

15:41
Как столичные власти рассчитывают завершить долгострой ЖК «Терлецкий парк» на востоке Москвы
15:28
Как находчивая красноярка потратила маткапитал за выдуманного ребенка
15:07
Власти Москвы назвали срок сноса долгостроя Ховринской больницы
14:48
Первые выплаты получили пайщики СУ-155 в подмосковной Щербинке
14:32
В Рязани раскрыто мошенничество местной стройфирмы при возведении жилья
14:18
Выяснилось, где в районах Солнцево и Тушино построят первое жилье по программе реновации
12:39
Где в Москве раньше времени завершится благоустройство улиц
12:31
Почему со скандалом лишился должности гендиректор «Силовых машин» Филиппов
12:16
В Чувашии двух чиновников поймали на махинациях с жильем для многодетной семьи
11:51
Какой шикарный спорткомплекс возведут на Алтае в городе-курорте Белокуриха
11:34
Где в Петербурге построят новый путепровод для скоростного поезда «Аллегро»
11:28
В Удмуртии раскрыты коррупционные схемы при госзакупках на строительство
10:46
Какой все-таки построят станцию метро «Нижние Мневники» по испанскому проекту
10:34
В Волгоградской области расследуют строительство непригодного жилья для переселенцев
10:14
Где в Москве построят новый съезд на МКАД с трассы М-7 «Волга»
09:49
Где и как задержали уфимца, укравшего 307 млн рублей у дольщиков и скрывшегося за границей
09:27
Еще один московский банк сегодня лишился лицензии
17:42
Какой крупный кондитерский завод корейцы намерены построить под Тверью
17:16
Выяснилось, как перестроят бывшую фабрику «Узоры» в центре Москвы
17:01
В Зеленограде нашли еще шесть участков под жилищное строительство
16:42
В Орле все еще идут желающих построить пешеходный мост через реку Оку
16:28
Масштабный капремонт стартует на Большом Каменном мосту в Москве
16:07
Какой крупнейший гипермаркет построит иранский инвестор в Казани
15:42
Почему, на самом деле, ФСБ нагрянула с обысками к крупнейшему застройщику Липецкой области
15:38
Комплекс жилых высоток построят на Шелепихинской набережной в Москве
15:15
На севере Москвы скоро построят еще один новый шикарный парк
14:44
Где и когда в Екатеринбурге запустят скоростную трамвайную линию
14:26
Уникальный пансионат для онкобольных детей возведут под Москвой
14:11
Какой мощный логистический комплекс построят для военных в Подмосковье
12:48
Подробности мощнейшего пожара в особняке в центре Тюмени
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Последние комментарии

В новой редакции закона о реновации заметно укрепились гарантии собственникам хрущевок

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, управляющий партнер «Метриум Групп»


В Госдуме подготовили ко второму чтению законопроект о реновации жилищного фонда в Москве. В текущей редакции законопроекта, наконец, появилось само определение реновации. Теперь законодатели подчеркнули приоритетный социальный характер этих мероприятий, «направленных на обновление среды проживания для предотвращения увеличения аварийного жилищного фонда».

Авторы проекта уточнили, какие дома попадут в перечень реновации: таковыми станут многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения до девяти этажей и аналогичные им типовые здания 1957—1968 гг. постройки. Таким образом, от реновации отсекаются все прочие ветхие дома, скажем, довоенного периода.

Изменен порядок включения пятиэтажки в программу: если раньше голоса «молчунов» автоматически записывали на счет сторонников реновации, то теперь они будут распределены пропорционально долям голосовавших «за» и «против». Проще говоря, механизм голосования стал более справедливым по отношению к реновационной «оппозиции».

Более того, у противников реновации появляется реальная возможность воспрепятствовать включению их жилища в список сносимых: для этого достаточно собрать 1/3 голосов собственников, причем законодатели увеличили срок, отведенный на возможные дискуссии, споры и убеждения — теперь на это дается 90 дней вместо 60.

Очевидно, что власти пошли навстречу активному меньшинству, которое воспротивилось изначальному варианту закона, поэтому решили предоставить им возможность отстоять свои интересы на уровне собственного дома, не вынося это в общегородскую или политическую плоскость. В то же время такая «демократизация» законопроекта может нарушить планы властей по квартальной застройке, которая, конечно, не удастся, если какие-то дома в пределах квартала откажутся от расселения.

Заметно укрепились гарантии собственникам хрущевок, которые получили право не только на денежную компенсацию, но и на равноценное (то есть сопоставимое по стоимости) жилье, хотя переселенцы могли рассчитывать только на равнозначное (схожее по площади и числу комнат). Более того, в законе прописано, что общая площадь новых квартир превысит освобождаемую. Это значит, что масштабы застройки неизбежно вырастут, что будет способствовать удорожанию проекта, и, как следствие, увеличению сроков реализации.

Законодатели также исключили возможность переселения в другие районы столицы. В новом законопроекте четко сказано, что новый дом должен располагаться в том же районе, что и старый. Исключение по-прежнему распространяется только на Зеленоград и Новую Москву, где возможно расселение в пределах округа. Очевидно, что власти пошли на уступку в этом пункте, хотя, на мой взгляд, такой порядок может осложнить реализацию программы в отдельных районах, где мест для новой застройки может не быть.

В случае несогласия на расселение, собственник может начать судебную тяжбу с городом, предметом которой будут не только характеристики альтернативного объекта (если владелец ими недоволен), но и сам факт расселения. При этом в законопроекте закреплена норма о том, что расселение не производится до того момента, пока не урегулирован вопрос с каждым жильцом в отдельности. С одной стороны, права собственника таким образом получают должную защиту, но с другой —возникают риски, что реновация может погрязнуть в долгих и многочисленных разбирательствах.

Прояснилась функция Фонда реновации, который в новой редакции получил более точное наименование — «Московский фонд реновации жилой застройки». Он будет унитарной некоммерческой организацией, которая получит право выступать застройщиком, а также участвовать в инвестиционной деятельности девелоперов.

Фонд сможет привлекать средства как организаций, так и физических лиц в форме ДДУ. В то же время, как и в предыдущей редакции законопроекта, власти сохранили за собой право вольно применять нормы пожарной, санитарной и градостроительной технической документации в рамках строительства в зонах реновации.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх