Москва +20 °C, дождь.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

15:41
Как столичные власти рассчитывают завершить долгострой ЖК «Терлецкий парк» на востоке Москвы
15:28
Как находчивая красноярка потратила маткапитал за выдуманного ребенка
15:07
Власти Москвы назвали срок сноса долгостроя Ховринской больницы
14:48
Первые выплаты получили пайщики СУ-155 в подмосковной Щербинке
14:32
В Рязани раскрыто мошенничество местной стройфирмы при возведении жилья
14:18
Выяснилось, где в районах Солнцево и Тушино построят первое жилье по программе реновации
12:39
Где в Москве раньше времени завершится благоустройство улиц
12:31
Почему со скандалом лишился должности гендиректор «Силовых машин» Филиппов
12:16
В Чувашии двух чиновников поймали на махинациях с жильем для многодетной семьи
11:51
Какой шикарный спорткомплекс возведут на Алтае в городе-курорте Белокуриха
11:34
Где в Петербурге построят новый путепровод для скоростного поезда «Аллегро»
11:28
В Удмуртии раскрыты коррупционные схемы при госзакупках на строительство
10:46
Какой все-таки построят станцию метро «Нижние Мневники» по испанскому проекту
10:34
В Волгоградской области расследуют строительство непригодного жилья для переселенцев
10:14
Где в Москве построят новый съезд на МКАД с трассы М-7 «Волга»
09:49
Где и как задержали уфимца, укравшего 307 млн рублей у дольщиков и скрывшегося за границей
09:27
Еще один московский банк сегодня лишился лицензии
17:42
Какой крупный кондитерский завод корейцы намерены построить под Тверью
17:16
Выяснилось, как перестроят бывшую фабрику «Узоры» в центре Москвы
17:01
В Зеленограде нашли еще шесть участков под жилищное строительство
16:42
В Орле все еще идут желающих построить пешеходный мост через реку Оку
16:28
Масштабный капремонт стартует на Большом Каменном мосту в Москве
16:07
Какой крупнейший гипермаркет построит иранский инвестор в Казани
15:42
Почему, на самом деле, ФСБ нагрянула с обысками к крупнейшему застройщику Липецкой области
15:38
Комплекс жилых высоток построят на Шелепихинской набережной в Москве
15:15
На севере Москвы скоро построят еще один новый шикарный парк
14:44
Где и когда в Екатеринбурге запустят скоростную трамвайную линию
14:26
Уникальный пансионат для онкобольных детей возведут под Москвой
14:11
Какой мощный логистический комплекс построят для военных в Подмосковье
12:48
Подробности мощнейшего пожара в особняке в центре Тюмени
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Последние комментарии

Понижение ипотечной ставки — банки фильтруют остатки платежеспособных

Сергей ЖУРАВЛЕВ, член общественного совета при Минстрое РФ


На днях Росстат сообщил, что за первые четыре месяца 2017 года спад в жилищном строительстве России составил около 15%. Причина столь резкого падения достаточно проста. В силу довольно затяжного экономического кризиса и понижения зарплат создался дефицит денежной массы у населения, соответственно платежеспособность ипотечных потенциальных заемщиков резко упала в разы.

Весь рынок жилья, в последние годы, держался именно на ипотеке. Банки ожесточили условия андеррайтинга и количество проходящих кандидатов на кредитование, также соответственно упало. Количество невозвратов по ипотеке, по кредитам и потребкредитам зашкаливают уже за 4%. Как ни крути, но платить просто некому. Даже те, кто хотят провести сложные сделки — обмен, возврат, объединение и.т.д. — все равно упираются в необходимость первой продажи. А этой первой продажи не происходит. Отсюда и такая статистика. Других причин я не вижу.

Да, банки рекламируют ипотеку, но по одной простой причине — они выфильтровывают остатки платежеспособных. Если за кредитом к ним обратится 100 человек, то пройдет 1. А если 3000, то уже получится 30, а это большая разница. Поэтому реклама продолжается.

Обратите внимание, что даже ВТБ стал перекредитовывать заемщиков, стал собирать все кредиты в один. «Альфа банк» начал перекредитовывать даже неплатежеспособных заемщиков, которые уже имеют просрочки по кредитам, собирают их и продляют сроки кредитования. Деньги у населения кончились, накоплений нет. И это основная причина такого резкого спада объемов ввода жилья. А спад будет продолжаться.

Даже политика банков по отношению к депозитам стала бесполезной. Они бы и рады повысить ставки по депозитам, но некуда. А снижать ставки — бессмысленно, потому что и так деньги не несут.

На мой взгляд, это катастрофическая нехватка денежной массы у населения. И все благодаря Кудрину (бывший министр финансов, глава совета Центра стратегических разработок Алексей Кудрин – ред.) и всему либеральному блоку правительства, которые и инвестиции заглушили донельзя, и население оставили без оборотных средств.

Я не вижу причин остановки спада. Премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что он ставку ипотеки сбросит до 6%, но я боюсь, что и это уже не спасет рынок. Потому что платежеспособность определяется гарантированными доходами — нормальной зарплатой, накоплениями и активами.

Рано или поздно, должно было случиться насыщение. То есть те, у кого были эти гарантированные доходы, уже ипотеку взяли. Осталась та категория людей, у которых либо нестабильные доходы, либо неподтвержденная зарплата, а также отсутствие залоговых пополняющихся активов в виде накоплений. И как из них выбирать плательщиков за жилье? Практически никак.

Власти должны радикально увеличить объемы строительства дешевого арендного жилья и обратить в него весь недострой. А населению предлагать разные формулы оплаты проживания в этом жилье, например, с условием выкупа. Другими словами, пора уходить от ипотеки.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх