Москва +20 °C, дождь.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

15:41
Как столичные власти рассчитывают завершить долгострой ЖК «Терлецкий парк» на востоке Москвы
15:28
Как находчивая красноярка потратила маткапитал за выдуманного ребенка
15:07
Власти Москвы назвали срок сноса долгостроя Ховринской больницы
14:48
Первые выплаты получили пайщики СУ-155 в подмосковной Щербинке
14:32
В Рязани раскрыто мошенничество местной стройфирмы при возведении жилья
14:18
Выяснилось, где в районах Солнцево и Тушино построят первое жилье по программе реновации
12:39
Где в Москве раньше времени завершится благоустройство улиц
12:31
Почему со скандалом лишился должности гендиректор «Силовых машин» Филиппов
12:16
В Чувашии двух чиновников поймали на махинациях с жильем для многодетной семьи
11:51
Какой шикарный спорткомплекс возведут на Алтае в городе-курорте Белокуриха
11:34
Где в Петербурге построят новый путепровод для скоростного поезда «Аллегро»
11:28
В Удмуртии раскрыты коррупционные схемы при госзакупках на строительство
10:46
Какой все-таки построят станцию метро «Нижние Мневники» по испанскому проекту
10:34
В Волгоградской области расследуют строительство непригодного жилья для переселенцев
10:14
Где в Москве построят новый съезд на МКАД с трассы М-7 «Волга»
09:49
Где и как задержали уфимца, укравшего 307 млн рублей у дольщиков и скрывшегося за границей
09:27
Еще один московский банк сегодня лишился лицензии
17:42
Какой крупный кондитерский завод корейцы намерены построить под Тверью
17:16
Выяснилось, как перестроят бывшую фабрику «Узоры» в центре Москвы
17:01
В Зеленограде нашли еще шесть участков под жилищное строительство
16:42
В Орле все еще идут желающих построить пешеходный мост через реку Оку
16:28
Масштабный капремонт стартует на Большом Каменном мосту в Москве
16:07
Какой крупнейший гипермаркет построит иранский инвестор в Казани
15:42
Почему, на самом деле, ФСБ нагрянула с обысками к крупнейшему застройщику Липецкой области
15:38
Комплекс жилых высоток построят на Шелепихинской набережной в Москве
15:15
На севере Москвы скоро построят еще один новый шикарный парк
14:44
Где и когда в Екатеринбурге запустят скоростную трамвайную линию
14:26
Уникальный пансионат для онкобольных детей возведут под Москвой
14:11
Какой мощный логистический комплекс построят для военных в Подмосковье
12:48
Подробности мощнейшего пожара в особняке в центре Тюмени
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Последние комментарии

Заявление Дмитрия Медведева о понижении ипотечной ставки — популизм

Ирина РАДЧЕНКО, председатель Международного клуба «Интеграция»


На днях премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что российская экономика созрела для снижения ипотечной ставки до 6—7%. Я бы назвала это популизмом.

На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ для коммерческих банков — 8,75%. Следуя логике г-на Медведева, ипотечные банки должны будут работать себе в убыток в случае снижения ипотечной ставки до 6%. Но банки должны своим акционерам приносить прибыль. И пока ключевая ставка такова, как она есть, я не вижу веских причин для ее понижения.

Даже если предположить, что ключевая ставка резко снизится до 6%, это будет иметь негативные последствия для финансового рынка. На сегодняшний день облигации в нашей стране скупают в основном зарубежные спекулянты. Игроки фондового рынка заинтересованы в высокой ключевой ставке, и, если произойдет понижение ставки до 6%, они сбросят облигации, и нашему финансовому сектору очень сильно не поздоровится.

Второе. Банки, безусловно, любят ипотеку, потому что при этом они получают хоть какой-то достойный залог, в отличие от рискованного потребительского кредитования. Но и в ипотеке для банков тоже есть риски, потому что недвижимость сегодня не прибавляет в цене.

Более того, тренд на понижение в некоторых регионах сохраняется или же, как в Москве, рынок просто стагнирует. Поэтому банки обеспокоены тем, что они могут выдать кредит на то, что со временем перестанет покрывать размер кредита.

С одной стороны, банки хотят предоставлять ипотеку, с другой стороны — экономическая ситуация не позволяет им рассчитывать, что ипотека для них — выгодная и стабильная ниша. Поэтому наращивать клиентский портфель, резко снижая ипотечные ставки, — недальновидная идея в данных экономических условиях.

И третий момент, на котором я бы хотела остановиться. Подобные заявления высокопоставленных лиц и популистские заявления очень негативно отражаются на всем рынке. Понижение ставки и так постепенно происходит.

Сейчас ставка держится на уровне 11%. А год назад она была 15%, а еще раньше 17—18%. Мы наблюдаем хороший тренд. Услышав о ставке в 6—7%, покупатели решат отложить покупку до лучших времен. Значит, застройщики недополучат клиентов, готовых сделать покупку сегодня. А это может усугубить и без того не очень устойчивую ситуацию со спросом на рынке новостроек.

Заявление Дмитрия Медведева, на мой взгляд, было сделано для того, чтобы показать гражданам, какой он добрый и заботливый премьер-министр, и поддержать свой резко снижающийся рейтинг.

Что касается того, что в государственном фонде заканчиваются деньги для поддержки ипотечных заемщиков, — даже тот факт, что они выделялись, — уже говорит о том, что у нас не рыночная экономика. В России по-прежнему пытаются «тушить локальные пожары» деньгами бюджета.

Такая ситуация невозможна ни в Америке, ни в других странах с рыночной экономикой. Там каждый гражданин должен уметь рассчитывать свои риски. А у нас боятся, как бы чего не вышло и как бы не вышли люди «на майдан». Но подобными методами государство лишь помогает людям оставаться инфантильными: в случае чего «государство нам поможет».

С другой стороны, если бы этой поддержки не было, то рынок недвижимости обвалился бы сильнее, а сейчас он «плавно спускается». Потому что благодаря этой поддержке часть заемщиков не стали бросать ключи на стол в банке, как это происходило в Америке в 2008 году, и наши граждане худо-бедно продолжают жить в своих квартирах и даже чего-то там банку выплачивают. Так что тут ситуация двоякая. С одной стороны, хорошо, что поддержали, с другой стороны — а с какой, собственно, стати? Ведь мы живем в рыночные времена.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх