Москва +17 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM

Лента новостей

11:27
МКАД парализовало ДТП с тремя пострадавшими, включая грудного ребенка
11:22
Кто стал новым руководителем столичного метрополитена вместо Пегова
10:46
Где в Челябинске остановили скандальную стройку офисного центра
10:30
Какую уникальную технологию строительства деревянных домов изобрели на Алтае
10:22
На канатной дороге в столичных Лужниках построят зеркальную станцию
10:05
Вот что Стивен Сигал решил построить на своем «дальневосточном гектаре»
09:40
Выяснилось, кто построит современный ледовый дворец в Улан-Удэ
09:29
Что случилось с поездом на фиолетовой ветке метро Москвы
17:46
Готовится эпохальный закон об экстерриториальном оказании госуслуг
17:34
Минстрой РФ провел обучение специалистов по коммуникациям в ЖКХ
17:17
В Московской области энергетики расчистили более 350 га просек вдоль линий электропередачи
17:07
Что уже готово на стройплощадке аэропорта «Платов» в Ростовской области
16:51
Выяснилось, кто завершит реставрацию консерватории в Санкт-Петербурге
16:34
На Керченском мосту выполнен один из наиболее сложных этапов строительства
16:31
Где в Крыму бизнесмены сами начали сносить свои самострои
16:15
Каким возведут новый музей имени Зои Космодемьянской под Москвой
15:48
Какие новые полномочия получила Главгосэкспертиза России
15:44
В Калининградской области не нашли желающих построит морской терминал за 855 млн рублей
15:26
Какой современный Центр олимпийской подготовки возведут в Дагестане
15:08
Назван срок завершения строительства станции метро «Ховрино» в Москве
14:51
Какой уникальный спорткомлекс с бассейном скоро возведут в Калининграде
14:32
В Калининградской области возведут первый ветропарк
14:03
Сколько автомобилей без номеров, в мае уже реально эвакуировано в Москве
13:49
Работы на стройплощадке «Самара Арены» входят в график
13:39
Каким после реконструкции станет московский кинотеатр «Алмаз»
13:26
Как в Белоруссии на взятке попался начальник отдела «Минскэнерго»
13:12
Назван срок ввода железнодорожного переезда в Кокошкине в новой Москве
12:56
Объявлено, что будет на месте клумбы в центре Лубянской площади Москвы
12:41
Где в Подмосковье возведут крупный малоэтажный микрорайон за 30 га
12:31
Где в Волгограде нужно возвести важную четырехполосную дорогу
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Последние комментарии

Какие решения выносят суды по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости?

Кирилл Кулаков,

первый зам. ген. директора ЦНЭС


Тема налогообложения может и не очень приятная, тем не менее без нее не обойтись. Тем более что в этой сфере сейчас происходят достаточно серьезные изменения, в том числе по имущественным налогам, и это касается как физических, так и юридических лиц.

Казалось бы, налогообложение — такой статичный инструмент, который стоит один раз принять и забыть. Но, к сожалению, выходит совсем по-другому.

Серьезность налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости, мы поняли, что перемены начались, когда стали приходить первые платежки на квартиры, дачи, гаражи. Затем и на более серьезную коммерческую недвижимость: офисные центры, торговые комплексы и т.д.

Тема была анонсирована еще в конце декабря прошлого года. Но она получила свое продолжение и в первом квартале 2017-го. В общем, налоговый покой нам только снится, и возникает вполне логичный вопрос: что нам делать с новой кадастровой стоимостью?

Осенью прошлого года мы получили налоговые уведомления, которые нужно было оплатить до 1 мая. Профессионалы пытались посчитать, насколько будет плохо. Конечно, плохо, что сумма возросла, но ненамного, не критично. Если раньше в год нужно было заплатить 12 тыс. руб., то сейчас — 15 тыс. руб. Все понимают, что это не убийственная сумма для большинства москвичей.

Что касается жилья бизнес-класса, то налоговая ставка исчисляется от 0,01% и доходит до 2% для особо дорогой недвижимости, стоимостью более 300 млн руб.

Как мы увидели на практике, изменения действительно сильно коснулись владельцев апартаментов. Они довольно часто обращаются за консультациями  к экспертам. По этому виду недвижимости налоговая ставка достигла 0,5%, то есть в 5 раз больше, чем для большинства квартир в Москве.

Сейчас пришла платежка за предшествующий налоговый период, то есть за 2015 год. За 2016 год она появится в этом году, и сумма там будет еще больше. Почему до кризиса, валютного скачка, сумма была меньше? Ведь тогда все было хорошо, и цены должны были быть выше. Но сейчас кадастровая стоимость оценивается выше, чем в 2014 году. Хотя к этому нет никаких макроэкономических предпосылок.

Если кто-то считает, что стоимость имущества завышена, то ее можно оспорить, так как на законодательном уровне это норма сохранена. Сейчас начался новый двухлетний цикл, и оспаривать в суде спорные вопросы оценки кадастровой недвижимости лучше в его начале.

Тогда можно «возразить» сразу по двум налоговым периодам.

Согласно 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке», данная процедура не проводится независимыми специалистами, а только государственными бюджетными учреждениями.

Физические лица могут сразу обращаться в суд или в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В этом случае заявление обязательно должно быть проанализировано в течение месяца. Отмечу, что в 2015 году было принято только 15% положительных решений, сейчас этот показатель доходит до 50%.

В среднем две трети судебных дел оказываются выигрышными. По статистике Мосгорсуда, у них доля положительные решения доходит до 75%. Возможно, это связано с тем, что в столице работают профессионалы высокого уровня, которые успешно отстаивают наши интересы.

Недавно на основании решения Конституционного суда были внесены поправки в федеральное законодательство.

Сейчас в составе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 4 человека, но скоро их будет 7: чиновники из кадастровой палаты, правительства и Росреестра и представители оценочного сообщества. Большинство подписываемых ими решений — положительные, но расслабляться по этому поводу рано, потому что, согласно решению Конституционного суда, муниципалитеты могут оспорить мнение комиссии. И подобные прецеденты уже есть как в Москве, так и в других городах.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх