Москва +7 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM

Лента новостей

17:42
В Нижегородской области майор МВД получил срок за злоупотребления при строительстве
17:22
Для сотрудников "Большого театра" возведут жилье на западе Москвы
17:05
На пр-те Вернадского в Москве согласовали строительство высотного жилого дома
16:43
В Москве на полгода перекроют участок Шелепихинского шоссе из-за стройки метро
16:25
В столичном Лефортово построят еще три корпуса ЖК
16:04
На западе Москвы снесут очередную ветхую пятиэтажку
15:45
Как в Краснодаре решили ограничить въезд в город большегрузов на лето
15:21
Почему власти Москвы отказались от небоскребов в рамках реновации
15:01
Замглавы Минстроя РФ Ставицкий проверил стройку жилья на ССК «Звезда»
14:49
Как в Назрани ввели сразу крупную школу и первую детскую клиническую больницу
14:31
В Москве обсудили, каким должен быть город, в котором хочется жить
14:22
Где в Москве открыли Аллею с бюстами 33 российских правителей
14:05
Почему эксперты требуют изменить законопроект о похоронном деле в России
13:53
Точная дата запрета на работу в России с иностранными водительскими правами
13:36
Итоги встречи министра Меня с главами ряда муниципалитетов Кубани
13:29
Как Минстрой РФ реализовал дорожную карту по энергоэффективности в ЖКХ
13:14
Собянин рассказал, как и куда выселят малый бизнес из сносимых пятиэтажек
12:49
Почему Минстрой РФ хочет исключить водоотведение из общедомовых расходов
12:40
Какие именно новые льготы пообещал бизнесу мэр Москвы Сергей Собянин
12:33
Подозреваемый во взяточничестве зампред городской думы Пензы отправлен в отставку
12:18
Какой крупнейший логистический комплекс ввели в Ростове-на-Дону
12:13
Михаил Мень озвучил позицию Минстроя РФ о помощи ипотечникам
12:02
С 10 июня в Москве изменится схема движения на 5 улицах
11:46
С начала года в Московской области введено 8 новых газопроводов
11:44
В Москве водитель насмерть задавил мужчину прямо во дворе дома
11:11
В подмосковной Рузе введен многофункциональный бизнес-центр «Руза Хутор»
10:51
В центре Москве начался ремонт трех набережных и ещё четырех улиц
10:46
Назван срок начала работы завода Mercedes-Benz в Подмосковье
10:20
Где в Москве отобрано 300 мест для строительства новых домов для жителей пятиэтажек
10:19
Воробьев назвал реальные сроки расселения ветхого жилья в Подмосковье
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Последние комментарии

Рынок ипотеки-2017: два в одном, или смесь бульдога с носорогом

Ирина РАДЧЕНКО, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»


На заре развития ипотечного рынка в России с помощью этого инструмента можно было купить только квартиры вторичного рынка с готовым свидетельством о собственности. Новостройки в качестве залога не рассматривались, и банкиры шарахались от них, как от чумы.

С одной стороны, их можно было понять: риски остаться с дефолтным заемщиком и без залога были весьма высокими. Но, с другой стороны, профессионалам было очевидно, что повышенный платежеспособный спрос за счет ипотечных заемщиков при недостаточных темпах строительства жилья приводил лишь к неоправданному росту цен на морально устаревшее жилье.

Сейчас маятник качнулся в другую сторону, и в фаворе оказалась первичка: правительство давало льготную ставку по ипотеке именно на новостройки, и этот тренд сохраняется даже с учетом отмены господдержки. Теперь государство озаботилось тем, чтобы снизить риски для покупателей воздуха, который строители обещают за несколько лет превратить в квартиры.

А все потому, что значительную часть потенциальных покупателей не особо мотивировали пониженные ставки по ипотеке. Возможность потерять первоначальный взнос, остаться без квартиры, но при этом с многолетним долгом перед банком — перспектива для заемщиков в нашей стране вполне реальная.

Как  простимулировать тех граждан, которые держат сбережения на депозитах или в сейфах, чтобы они запускали деньги в экономический оборот, то есть улучшали свои жилищные условия? Правильно: создать гарантию надежности хотя бы возврата средств, если не удастся по каким-либо причинам получить готовое жилье.

И вот с 1 января 2017 года вступили в действие поправки в 214-ФЗ, согласно которым все застройщики должны сбрасываться по 1% от продажи квартир  в компенсационный фонд — то есть в своеобразный «общак», который будет контролировать государство.

Хватит ли этих средств для решения проблем обманутых дольщиков — тема для другой статьи. А мы пока вернемся к главной интриге прошлой недели: на посту директора созданного фонда Елену Николаеву сменил Александр Плутник. Новость о том, что  председатель правления и гендиректор АО «АИЖК» — главной ипотечной структуры в стране — будет теперь совмещать должность и гендиректора компенсационного фонда, вызвала удивление и даже недоумение.

Конечно, Александр Альбертович — мужчина молодой и энергичный. Но, насколько я понимаю, ранее перед ним были поставлены совершенно другие задачи, а именно — развивать двухуровневую модель ипотеки. То есть привлекать деньги с рынка, выпускать ипотечные закладные, на них выдавать кредиты и т.д. Чем больше средств в обороте Агентства, причем не из бюджета, а именно с рынка, тем дешевле ипотека и больше объемы выдачи кредитов.

Напомню, что на родине двухуровневой модели ипотеки, в Америке, домохозяйки и различные фонды, типа пенсионных или страховых, очень любили  ипотечные бумаги за их надежность и минимальные риски. Именно эта наивная вера (впрочем, подкрепленная в течение десятилетий реальными доходами держателей ипотечных закладных) способствовала раздуванию большого пузыря, который очень громко лопнул в 2008 году.

Похоже, у нашего правительства вновь поменялся тренд. Теперь рынок ипотеки и новостроек, которые будет контролировать один человек, приобретет наши, исконно русские, черты.  В самом деле, зачем нам закладные —  промежуточные бумаги на пути к новоселью? Пусть лучше покупатели сразу бесплатно кредитуют застройщиков на весь период стройки и берут при этом ипотечный кредит в банке, который рефинансируется в АИЖК.

То есть сначала правительство дает деньги АИЖК. Затем Агентство перечисляет их банку. Банк кредитует заемщика. А тот бесплатно кредитует застройщика.

Получается какая-то смесь бульдога с носорогом: и не строительные сберегательные кассы, как в Германии и Восточной Европе, и не двухуровневая модель с закладными, как в США. А наш российский, особый, срединный путь.

Право, трудно даже себе представить, какого монстра сейчас порождает правительство. Ведь тем самым АИЖК превращается в настоящего спрута, который будет контролировать многомиллиардный рынок ипотеки и триллионный рынок строительства жилья.

Грохоту будет очень много, если этот рынок вдруг неожиданно обвалится. Правда, это будут сугубо российские проблемы: из-за изоляции нашей страны от мировых финансовых рынков гибель такого «Титаника» на Западе никто и не заметит.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх