KBE
Москва +5 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:45
В историческом районе Москвы продают здание вместе с участком земли
17:39
Почему объявлен мораторий на застройку Светлогорска под Калининградом
17:14
Когда рынок лифтов в РФ станет одним из крупнейших в мире
17:02
Аксенов рассказал, когда он отменит запрет на строительство в Крыму
16:43
В Ставрополе осудят инженера управления капстроительства, бравшей взятку домом
16:18
Кого неожиданно назначили замглавы пермского правительства по ЖКХ
16:10
В каких серьезных нарушениях подозревается застройщик ЖК «Триумф» и «Живаго» в Перми
16:09
СП РФ назвала новые регионы сорвавшие расселение аварийного жилья
15:42
Вот кого назначили начальником Управтодора Свердловской области
15:36
Кто и как крадет электроэнергию на Среднем Урале
15:29
Когда в Твери построят важнейшую детскую больницу
15:04
Вот сколько отобрали у чиновников непонятно на что купленного имущества
14:46
Неожиданное назначение нового главы Фонд капстроительства Петербурга
14:42
Когда и почему в Москве прекратят давать пропуска грузовикам
14:31
В Москве начались испытания финского электробуса с технологией будущего
14:08
Какие 3 станции ТПК метро Москвы будут строить китайцы
13:36
Почему BIM технологии очень популярны в Финляндии
13:25
Какие три новые станции на Калининско-Солнцевской линии введут уже в этом году
13:05
Какие шикарные апартаменты возведут на Петровском острове в Санкт-Петербурге
12:43
Как премьер-министр РФ Дмитрий Медведев раскритиковал ситуацию с дорогами
12:27
Где глава Крыма Сергей Аксенов полностью запретил строительство
12:11
Почему полицейские заблокировали работу подрядчика на стройке трассы М-11
12:11
Когда в Москве начнут в очередной раз отключать горячую воду
11:43
Где в новой Москве возведут четыре многофункциональных центра
11:35
Прокуратура оценила хищения при строительстве объектов ВМФ в крупную сумму
11:18
Когда Сергей Собянин пообещал завершить реконструкцию улиц в центре Москвы
10:48
В Москве выбран застройщик двух участков ТПК метро за 62,1 млрд рублей
10:24
Выяснилось, кто построит три важные дороги в Красноярске
10:00
Найдены виновные жуткой гибели рабочего на стройке жилого дома в Перми
09:42
В Краснодарском крае возведут уникальный российско-сербский центр сельхозпродукции
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Рынок ипотеки-2017: два в одном, или смесь бульдога с носорогом

Ирина РАДЧЕНКО, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»


На заре развития ипотечного рынка в России с помощью этого инструмента можно было купить только квартиры вторичного рынка с готовым свидетельством о собственности. Новостройки в качестве залога не рассматривались, и банкиры шарахались от них, как от чумы.

С одной стороны, их можно было понять: риски остаться с дефолтным заемщиком и без залога были весьма высокими. Но, с другой стороны, профессионалам было очевидно, что повышенный платежеспособный спрос за счет ипотечных заемщиков при недостаточных темпах строительства жилья приводил лишь к неоправданному росту цен на морально устаревшее жилье.

Сейчас маятник качнулся в другую сторону, и в фаворе оказалась первичка: правительство давало льготную ставку по ипотеке именно на новостройки, и этот тренд сохраняется даже с учетом отмены господдержки. Теперь государство озаботилось тем, чтобы снизить риски для покупателей воздуха, который строители обещают за несколько лет превратить в квартиры.

А все потому, что значительную часть потенциальных покупателей не особо мотивировали пониженные ставки по ипотеке. Возможность потерять первоначальный взнос, остаться без квартиры, но при этом с многолетним долгом перед банком — перспектива для заемщиков в нашей стране вполне реальная.

Как  простимулировать тех граждан, которые держат сбережения на депозитах или в сейфах, чтобы они запускали деньги в экономический оборот, то есть улучшали свои жилищные условия? Правильно: создать гарантию надежности хотя бы возврата средств, если не удастся по каким-либо причинам получить готовое жилье.

И вот с 1 января 2017 года вступили в действие поправки в 214-ФЗ, согласно которым все застройщики должны сбрасываться по 1% от продажи квартир  в компенсационный фонд — то есть в своеобразный «общак», который будет контролировать государство.

Хватит ли этих средств для решения проблем обманутых дольщиков — тема для другой статьи. А мы пока вернемся к главной интриге прошлой недели: на посту директора созданного фонда Елену Николаеву сменил Александр Плутник. Новость о том, что  председатель правления и гендиректор АО «АИЖК» — главной ипотечной структуры в стране — будет теперь совмещать должность и гендиректора компенсационного фонда, вызвала удивление и даже недоумение.

Конечно, Александр Альбертович — мужчина молодой и энергичный. Но, насколько я понимаю, ранее перед ним были поставлены совершенно другие задачи, а именно — развивать двухуровневую модель ипотеки. То есть привлекать деньги с рынка, выпускать ипотечные закладные, на них выдавать кредиты и т.д. Чем больше средств в обороте Агентства, причем не из бюджета, а именно с рынка, тем дешевле ипотека и больше объемы выдачи кредитов.

Напомню, что на родине двухуровневой модели ипотеки, в Америке, домохозяйки и различные фонды, типа пенсионных или страховых, очень любили  ипотечные бумаги за их надежность и минимальные риски. Именно эта наивная вера (впрочем, подкрепленная в течение десятилетий реальными доходами держателей ипотечных закладных) способствовала раздуванию большого пузыря, который очень громко лопнул в 2008 году.

Похоже, у нашего правительства вновь поменялся тренд. Теперь рынок ипотеки и новостроек, которые будет контролировать один человек, приобретет наши, исконно русские, черты.  В самом деле, зачем нам закладные —  промежуточные бумаги на пути к новоселью? Пусть лучше покупатели сразу бесплатно кредитуют застройщиков на весь период стройки и берут при этом ипотечный кредит в банке, который рефинансируется в АИЖК.

То есть сначала правительство дает деньги АИЖК. Затем Агентство перечисляет их банку. Банк кредитует заемщика. А тот бесплатно кредитует застройщика.

Получается какая-то смесь бульдога с носорогом: и не строительные сберегательные кассы, как в Германии и Восточной Европе, и не двухуровневая модель с закладными, как в США. А наш российский, особый, срединный путь.

Право, трудно даже себе представить, какого монстра сейчас порождает правительство. Ведь тем самым АИЖК превращается в настоящего спрута, который будет контролировать многомиллиардный рынок ипотеки и триллионный рынок строительства жилья.

Грохоту будет очень много, если этот рынок вдруг неожиданно обвалится. Правда, это будут сугубо российские проблемы: из-за изоляции нашей страны от мировых финансовых рынков гибель такого «Титаника» на Западе никто и не заметит.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх