KBE
Москва +5 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:45
В историческом районе Москвы продают здание вместе с участком земли
17:39
Почему объявлен мораторий на застройку Светлогорска под Калининградом
17:14
Когда рынок лифтов в РФ станет одним из крупнейших в мире
17:02
Аксенов рассказал, когда он отменит запрет на строительство в Крыму
16:43
В Ставрополе осудят инженера управления капстроительства, бравшей взятку домом
16:18
Кого неожиданно назначили замглавы пермского правительства по ЖКХ
16:10
В каких серьезных нарушениях подозревается застройщик ЖК «Триумф» и «Живаго» в Перми
16:09
СП РФ назвала новые регионы сорвавшие расселение аварийного жилья
15:42
Вот кого назначили начальником Управтодора Свердловской области
15:36
Кто и как крадет электроэнергию на Среднем Урале
15:29
Когда в Твери построят важнейшую детскую больницу
15:04
Вот сколько отобрали у чиновников непонятно на что купленного имущества
14:46
Неожиданное назначение нового главы Фонд капстроительства Петербурга
14:42
Когда и почему в Москве прекратят давать пропуска грузовикам
14:31
В Москве начались испытания финского электробуса с технологией будущего
14:08
Какие 3 станции ТПК метро Москвы будут строить китайцы
13:36
Почему BIM технологии очень популярны в Финляндии
13:25
Какие три новые станции на Калининско-Солнцевской линии введут уже в этом году
13:05
Какие шикарные апартаменты возведут на Петровском острове в Санкт-Петербурге
12:43
Как премьер-министр РФ Дмитрий Медведев раскритиковал ситуацию с дорогами
12:27
Где глава Крыма Сергей Аксенов полностью запретил строительство
12:11
Почему полицейские заблокировали работу подрядчика на стройке трассы М-11
12:11
Когда в Москве начнут в очередной раз отключать горячую воду
11:43
Где в новой Москве возведут четыре многофункциональных центра
11:35
Прокуратура оценила хищения при строительстве объектов ВМФ в крупную сумму
11:18
Когда Сергей Собянин пообещал завершить реконструкцию улиц в центре Москвы
10:48
В Москве выбран застройщик двух участков ТПК метро за 62,1 млрд рублей
10:24
Выяснилось, кто построит три важные дороги в Красноярске
10:00
Найдены виновные жуткой гибели рабочего на стройке жилого дома в Перми
09:42
В Краснодарском крае возведут уникальный российско-сербский центр сельхозпродукции
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Для Москвы арендное жилье актуально в производственных зонах

Любовь ЦВЕТКОВА, Ассоциация инвесторов Москвы


В  Ассоциации инвесторов мы рассматривали привлекательность арендного жилья для застройщиков и пришли к выводу, что пока им не очень интересно создавать доходное жилье.

Мы проанализировали две модели на примере участка площадью 20 тыс. кв. м. Рассмотрели, что будет, если строить на нем арендное жилье, и что — если это жилье продавать.

Получилось, что доходность по продаваемому жилью — четыре года, а по арендному — 17 лет. Если учесть «стоимость денег», становится очевидным, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в авантюру с арендным жильем.

Поэтому все, кто имеют градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором написано «жилая застройка», никогда не будут строить арендное жилье.

Но если создание арендного жилья — приоритетная программа, и государство думает о ее развитии, оно должно предложить меры, которые бы позволили сделать этот продукт для застройщика инвестиционно привлекательным. 

Мы в Ассоциации аккумулируем такие предложения. Это, например, освобождение от налога на имущество на первый год функционирования арендного дома, освобождение от налога на землю. Для Москвы очень важен вопрос изменения вида разрешенного использования земельного участка: это иногда делает запретительной любую аренду.

Предположим, что власть предложит коммерческим застройщикам  арендного жилья хотя бы налоговые льготы. Сразу возникают сомнения: если инвестор их получит, не захочет ли он распродать все, что понастроил — ведь в этом смысле он никак не ограничен законодательством.

Я думаю, с этим можно справиться. В законодательстве, например в Жилищном кодексе, надо ввести понятие арендного жилья. Одним из признаков этого понятия должна стать невозможность отчуждения объектов поштучно. Покупать акции этого дома и доли компании можно, а вот поштучно распродавать — нельзя. Это позволило бы сделать арендное жилье инвестиционно привлекательным.

Для Москвы актуально создание арендного жилья в производственных зонах. Есть такие зоны, где хотят оставить производство, а не реорганизовать их для других целей, и привлечь сюда людей, создать рабочие места. К нам в Ассоциацию было несколько обращений: их авторы хотели в своей производственной зоне построить общежитие либо арендное жилье для инженерного состава (этого жилья сейчас тоже не хватает).

Мы прорабатывали этот вопрос с Москомархитектурой и прочими департаментами. Оказалось, что это нереализуемо. Поскольку как только застройщик отмежует земельный участок по нормативам жилья или апартаментов, вряд ли он удержится от соблазна в итоге продать все построенное «поштучно».

Короче говоря, над институтом арендного жилья нужно работать. Интерес к этому продукту все равно есть, в том числе и потому, что доходы снижаются, а мобильность населения и армия тех, кто готов арендовать жилье, растут.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх