KBE
Москва +8 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

13:03
Под Энгельсом для стратегических бомбардировщиков построили спецВВП
12:42
Какая масштабная реконструкция ждет порт Евпатории в Крыму
12:39
В Минобороны РФ рассказали, что уже создается на базе Спецстроя России
12:15
Сколько реально денег дало правительство на реконструкцию лагеря «Артек»
12:06
В Тольятти построили современный завод лекарственных препаратов
11:43
На центре Москвы временно перекроют движение из-за стройки
11:40
Какие изменения в закон о долевом строительстве одобрило правительство РФ
11:19
Министр Соколов назвал срок действия нынешнего тарифа системы «Платон»
11:17
Современный конькобежный центр, наконец, возведут в Туле
10:48
В Якутии стройфирма попалась на мошенничестве при возведении жилья
10:45
В Екатеринбурге ночью молодой человек упал с 12 этажа и остался жив
10:25
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал поправки в Градкодекс столицы
10:18
На Ямале ввели уникальный мусороперерабатывающий завод за 119 млн рублей
09:47
Почему спикер Владимир Константинов хочет застроить Крым моногородами
09:30
Экс-мэр Барнаула отделался условным сроком за махинации с земельными участками
17:46
Установлена личность убийцы экс-депутата ГД РФ Вороненкова
17:43
Вице-премьер Аркадий Дворкович назвал размер повышения тарифа «Платона»
17:27
Выяснилось, на какие деньги будут строить объездную дорогу Орла
17:03
В Омске осудят директора стройфирмы, обманувшего 1 тыс. дольщиков на 500 млн рублей
17:02
В Москве открылся расчетно-клиринговый центр для операций в юанях
16:42
В Минстрое и ЖКХ РФ начали углубленно мониторить коммунальные концессии
16:36
Чиновник в Башкирии подозревается в махинациях при распределении земель
16:35
На западе Москвы возведут крупный жилой микрорайон
16:14
Чем станет заниматься создающийся в России Совет по сейсмостойкому строительству
15:44
Власти Москвы разрешили масштабную жилую застройку на территории ЗИЛ
15:25
В Краснодарском крае мошенница попалась на махинациях с землей на 135 млн рублей
15:11
Строительство новой мощной ТЭЦ началось в Брянской области
14:46
Где в Рязани решено построить ЖК с высотками и торговым центром
14:32
В Челябинске стартовало строительство важнейшего объекта к саммитам ШОС и БРИКС
14:23
Власти Москвы разрешили строительство второй очереди бизнес-центра «Академик»
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Для Москвы арендное жилье актуально в производственных зонах

Любовь ЦВЕТКОВА, Ассоциация инвесторов Москвы


В  Ассоциации инвесторов мы рассматривали привлекательность арендного жилья для застройщиков и пришли к выводу, что пока им не очень интересно создавать доходное жилье.

Мы проанализировали две модели на примере участка площадью 20 тыс. кв. м. Рассмотрели, что будет, если строить на нем арендное жилье, и что — если это жилье продавать.

Получилось, что доходность по продаваемому жилью — четыре года, а по арендному — 17 лет. Если учесть «стоимость денег», становится очевидным, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в авантюру с арендным жильем.

Поэтому все, кто имеют градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором написано «жилая застройка», никогда не будут строить арендное жилье.

Но если создание арендного жилья — приоритетная программа, и государство думает о ее развитии, оно должно предложить меры, которые бы позволили сделать этот продукт для застройщика инвестиционно привлекательным. 

Мы в Ассоциации аккумулируем такие предложения. Это, например, освобождение от налога на имущество на первый год функционирования арендного дома, освобождение от налога на землю. Для Москвы очень важен вопрос изменения вида разрешенного использования земельного участка: это иногда делает запретительной любую аренду.

Предположим, что власть предложит коммерческим застройщикам  арендного жилья хотя бы налоговые льготы. Сразу возникают сомнения: если инвестор их получит, не захочет ли он распродать все, что понастроил — ведь в этом смысле он никак не ограничен законодательством.

Я думаю, с этим можно справиться. В законодательстве, например в Жилищном кодексе, надо ввести понятие арендного жилья. Одним из признаков этого понятия должна стать невозможность отчуждения объектов поштучно. Покупать акции этого дома и доли компании можно, а вот поштучно распродавать — нельзя. Это позволило бы сделать арендное жилье инвестиционно привлекательным.

Для Москвы актуально создание арендного жилья в производственных зонах. Есть такие зоны, где хотят оставить производство, а не реорганизовать их для других целей, и привлечь сюда людей, создать рабочие места. К нам в Ассоциацию было несколько обращений: их авторы хотели в своей производственной зоне построить общежитие либо арендное жилье для инженерного состава (этого жилья сейчас тоже не хватает).

Мы прорабатывали этот вопрос с Москомархитектурой и прочими департаментами. Оказалось, что это нереализуемо. Поскольку как только застройщик отмежует земельный участок по нормативам жилья или апартаментов, вряд ли он удержится от соблазна в итоге продать все построенное «поштучно».

Короче говоря, над институтом арендного жилья нужно работать. Интерес к этому продукту все равно есть, в том числе и потому, что доходы снижаются, а мобильность населения и армия тех, кто готов арендовать жилье, растут.

Похожие публикации

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх