KBE
Москва +5 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:45
В историческом районе Москвы продают здание вместе с участком земли
17:39
Почему объявлен мораторий на застройку Светлогорска под Калининградом
17:14
Когда рынок лифтов в РФ станет одним из крупнейших в мире
17:02
Аксенов рассказал, когда он отменит запрет на строительство в Крыму
16:43
В Ставрополе осудят инженера управления капстроительства, бравшей взятку домом
16:18
Кого неожиданно назначили замглавы пермского правительства по ЖКХ
16:10
В каких серьезных нарушениях подозревается застройщик ЖК «Триумф» и «Живаго» в Перми
16:09
СП РФ назвала новые регионы сорвавшие расселение аварийного жилья
15:42
Вот кого назначили начальником Управтодора Свердловской области
15:36
Кто и как крадет электроэнергию на Среднем Урале
15:29
Когда в Твери построят важнейшую детскую больницу
15:04
Вот сколько отобрали у чиновников непонятно на что купленного имущества
14:46
Неожиданное назначение нового главы Фонд капстроительства Петербурга
14:42
Когда и почему в Москве прекратят давать пропуска грузовикам
14:31
В Москве начались испытания финского электробуса с технологией будущего
14:08
Какие 3 станции ТПК метро Москвы будут строить китайцы
13:36
Почему BIM технологии очень популярны в Финляндии
13:25
Какие три новые станции на Калининско-Солнцевской линии введут уже в этом году
13:05
Какие шикарные апартаменты возведут на Петровском острове в Санкт-Петербурге
12:43
Как премьер-министр РФ Дмитрий Медведев раскритиковал ситуацию с дорогами
12:27
Где глава Крыма Сергей Аксенов полностью запретил строительство
12:11
Почему полицейские заблокировали работу подрядчика на стройке трассы М-11
12:11
Когда в Москве начнут в очередной раз отключать горячую воду
11:43
Где в новой Москве возведут четыре многофункциональных центра
11:35
Прокуратура оценила хищения при строительстве объектов ВМФ в крупную сумму
11:18
Когда Сергей Собянин пообещал завершить реконструкцию улиц в центре Москвы
10:48
В Москве выбран застройщик двух участков ТПК метро за 62,1 млрд рублей
10:24
Выяснилось, кто построит три важные дороги в Красноярске
10:00
Найдены виновные жуткой гибели рабочего на стройке жилого дома в Перми
09:42
В Краснодарском крае возведут уникальный российско-сербский центр сельхозпродукции
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Арендное жилье как продукт может быть интересным

Ирина БАЛКАРОВА, управляющий директор АИЖК


На сегодняшний день жилье в России арендуют 4 млн семей. Это 150 млн кв. м и почти 4% жилищного фонда.

В большинстве случаев такая аренда лишена какой-либо прозрачности, в том числе для налоговых органов. Семьи арендуют квартиры часто без договора, права арендаторов ничем не защищены. Люди чувствуют неопределенность, многие опасаются, что в любой момент их могут выселить или изменить условия аренды.

В то же время, согласно данным ВЦИОМ, из 23 млн российских семей, которые хотят изменить жилищные условия, 8 млн готовы снимать жилье. Но при условии прозрачности, цивилизованного рынка, защиты прав и уверенности в завтрашнем дне.

АИЖК считает, что такой институт, как доходные дома, может быть интересен, экономически привлекателен и востребован.

В первую очередь это предложение предназначено для мобильного населения, готового менять жилищные условия в зависимости от конкретной ситуации. Сменил работу, изменился состав семьи — меняются и жилищные условия. Улучшилось материальное положение — можно повысить качество жилья, переехать в апартаменты, с ремонтом и обстановкой, достаточно только перевезти свои вещи.

В настоящее время АИЖК готовит три арендных проекта общей площадью 70 тыс. кв. м, все они находятся в Москве. Первый проект доходного дома стартует этим летом, уже принимаются заявки на бронирование жилья.

Однако востребованность доходных домов в регионах ничуть не меньше — прежде всего, в связи с тем, что у местных жителей меньше материальных возможностей для покупки собственного жилья, чем у москвичей и петербуржцев. Кроме того, квартиры в таких домах могут заинтересовать крупные предприятия и корпорации — как возможность обеспечить служебным жильем своих сотрудников на местах.

Доходным домам часто противопоставляют ипотеку, поскольку арендная плата сопоставима с суммой ежемесячных выплат по кредиту. Но ипотечное и арендное жилье — не конкуренты, а дополняющие друг друга институты. Например, для людей, которые купили квартиру по ипотеке, но их дом пока строится.  

Что касается инвесторов, то есть несколько участников рынка, с которыми мы работаем. Во-первых, это застройщики. Им интересно работать с нами на рынке арендного жилья, весь мы создаем гарантированный спрос. Застройщики — это компании с определенной скоростью оборачиваемости капиталов, в том числе с быстрыми проектами.

Есть другой тип инвесторов — со стороны, которые не являются застройщиками, но вкладывают средства в арендное жилье, рассчитывая на долгосрочный стабильный доход. Именно такие владельцы были у доходных домов в дореволюционной России. На этот особый тип инвесторов рассчитаны паевые инвестиционные фонды: приобретение паев позволяет инвесторам участвовать в подобных проектах.

Впрочем, среди участников рынка бытует мнение, что доходные дома в России были, скорее, социальным проектом, нежели коммерческим, что доходность у них была минимальной. Так это или нет в нынешних условиях, мы поймем, когда запустится хотя бы первый проект, и можно будет анализировать ситуацию с цифрами и фактами в руках.

Но социальную составляющую здесь никто не отменял.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх