Москва −6 °C, снег.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Курс ЦБ на 19.01 USD:  59.1830-0,21 EUR:  63.2252-0,06 Курс нефти Brent: 54,18-2,34
BIM

Лента новостей

17:48
Сколько внеуличных переходов построено в Москве в прошлом году
17:41
Где и для чего на МКАДе построят дополнительные съезды
17:41
Когда в Пензе построят современный аэропорт
17:31
В России принят новый ГОСТ для деревянных дверей
17:06
Когда в Перми построят новый шикарный зоопарк за 1,833 млрд рублей
16:55
Под Калининградом на янтарном месторождении создают место отдыха
16:41
Назван точный срок ввода проблемного ЖК «Ленинский парк» в Петербурге
16:31
PCI Group купила производство стройматериалов в Западной Европе
16:24
В Краснодарском крае чиновник получил реальный срок за махинации с землей
15:52
Где в Москве построят новый гигантский автобусный парк
15:43
В подмосковном Клину построили крупный торгово-складской комплекс
15:25
Кто сменил скандального начальника службы автодорог в Крыму на посту
15:05
Где и как в России создадут первый курорт мирового значения
14:52
Кем устроился работать бывший замминистра строительства Свердловской области
14:45
Названы причины серьезного проседания жилого дома в Нижегородской области
14:09
Минстрой и ЖКХ РФ встает на путь проектного проектирования
14:02
Каким станет столичный кинотеатр «Таллин» после реконструкции
13:45
Президент РФ Путин разрешил пуск очень важного газопровода
13:33
Собянин рассказал, когда в Москве завершится переоснащение школ
13:17
Каким в столичном Останкино построят ещё один крупный ЖК
13:11
Объявлено, когда жители Крыма начнут платить налог на имущество
12:53
Зачем в Минстрое РФ создают рабочую группу по объектам «Росатома»
12:43
В Москве ищут желающих купить исторический особняк в центре
12:41
В Волгограде глава стройфирмы попался на уклонении от налогов
12:26
В Тыве осудят экс-министра строительства за крупное взяточничество
11:54
Как в 2016 году выросло количество дольщиков в Москве
11:51
В Подмосковье завершено обустройство крупного военного городка
11:41
Вот кто построит филиал Малого театра в Когалыме
11:30
Каким построят крупнейший приют для бездомных животных под Кисловодском
10:43
Сколько гаражей будет построено в Москве в этом году
Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Господдержка ипотеки и компфонд «долевки» под вопросом

Ирина РАДЧЕНКО, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»

Экспертное мнение

Давать прогнозы в посткрымской России — дело безнадежное.  Стабильные нулевые из 2017-го воспринимаются как инвестиционный рай:   жилые микрорайоны росли, как на дрожжах, офисные и торговые центры заполнялись арендаторами еще до открытия. Инвесторы потирали руки и думали, что так будет продолжаться вечно…

Увы, в ближайшие годы девелоперам придется об этом времени лишь ностальгировать. Ощущения близости «окурка к пороховой бочке» добавляет столетняя годовщина знаменитого на весь мир октябрьского события. Но если не брать во внимание форс-мажор, то картина может выглядеть следующим образом.

Основная интрига, которая активировала спрос на первичное жилье год назад, это предполагаемая отмена господдержки ипотеки. Сейчас уже известно точно: «аттракцион невиданной щедрости» со стороны государства закончился. Он выполнил свою функцию — поддержал спрос на новостройки, тем самым не дав обрушиться строительной отрасли.

Смогут ли банки на коммерческой основе предложить аналогичные кредиты в сопоставимых масштабах? При существующей ключевой ставке  ЦБ и закрытых финансовых западных рынках — вряд ли. Но вполне возможна какая-либо хитрая схема при участи АИЖК, которая сможет и дальше поддерживать государственную монополию на рынке ипотеки в РФ.

Dura lex, sed lex («Суров закон, но он закон») — это наивные древние римляне так считали. В России возможно было продавать миллионы квадратных метров жилья под носом у Кремля по вексельным схемам, которые признаны противозаконными еще в 2004 году, в момент принятия 214-ФЗ.

Чтобы волна цунами из обманутых дольщиков известной конторы не парализовала правительственные органы, было принято решение компенсировать впредь убытки несостоявшихся новоселов за счет государственного компенсационного фонда.

На заседаниях Международного клуба «ИНТЕГРАЦИЯ», проводимых в том числе в Госдуме РФ в 2013 году, предлагалось это решение, но депутаты решили «поиграть в страхование рисков недостроя страховыми компаниями». Откуда в условиях отсутствия в России перестраховочного рынка у страховых компаний найдутся миллиарды рублей для компенсации убытков? Да и отрасль страхования дольщиков в РФ непривлекательна из-за больших рисков. Так рассуждали эксперты на думских заседаниях.

Прошло три года, и правительство убедилось в этом на собственном опыте, приняв очередные поправки, кардинально меняющие «ландшафт строительного поля». Конечно, когда заработает  государственный  компенсационный фонд, граждане, покупающие квартиры на уровне котлованов, могут быть более доверчивыми, оплачивая несуществующую квартиру. Но вот когда это будет?

С 1 января 2017 года застройщики должны перечислять в этот фонд 1% от суммы, принятой от дольщика. И на момент подготовки данного комментария не было издано еще ни одного нормативного документа, регулирующего эти правоотношения.

Так что в 2017 году участники долевого строительства в очередной раз будут дружно цитировать китайскую поговорку: «Не дай вам Бог жить в эпоху перемен».

 

Похожие публикации

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх