Москва +16 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM

Лента новостей

17:49
Когда в Мневниковской пойме начнут строительство улично-дорожной сети
17:42
Где в Новой Москве построят новое Остафьевское шоссе
17:13
Подробности жуткой гибели рабочего, разбившегося на стройке дома в Ростовской области
17:02
Какой современный Дворец спорта построят в Калуге за 3,76 млрд рублей
16:42
Собянин назвал реальные данные об очереди за жильем в Москве
16:38
Сколько аварийного жилья и где ещё осталось расселить в России
16:13
Кадыров вручил малоимущим ключи от 30 новых домов в поселке Ойсхара
16:12
Москвичи назовут лучший строительный проект в 2016 году
15:42
В Братске раскрыта крупная махинация при возведении муниципального жилья
15:21
Когда в Екатеринбурге возведут крупнейший аутлет-центр
15:01
Где в Монголии построят новую железную дорогу в Россию
14:44
В Оренбурге выделят почти 30 га земли для строительства дорог
14:25
Где в Екатеринбурге сносят памятник архитектуры ради стройки высотки
14:19
Как в Москве решили судьбу ТРЦ «Пятая авеню»
14:00
Вот что реально твориться на стройплощадке станции метро «Рассказовка»
13:45
Что обнаружилось в ходе массовой замены лифтов в России
13:39
В Обнинске достроен дом для 320 дольщиков компании «СУ-155»
13:16
Кто и как будет оценивать качество домов, строящихся в Москве по реновации
13:05
Когда и где власти решили перекрыть Тверскую улицу Москвы
12:53
В Москве в Лефортово прорыли ещё один очень важный тоннель
12:33
Как в Пермском крае решено переименовать министерство строительства и ЖКХ
12:32
Вот где будут строить новую базу сборной России по футболу
12:14
В Подмосковье ввели крупную автоматизированную молочную ферму
11:52
Почему срочно перекрывают движение на участке трассы «Кавказ»
11:33
Как в России разрешили взыскивать моральный вред за плохие ЖКУ
11:30
Как мэр подмосковной Балашихи лишился должности из-за скандальной свалки
11:16
Где в Ингушетии возвели важную автодорогу раньше срока
10:43
За что в Москве расстреляли главу компании «КапСтрой»
10:30
Как в Приморье маленькую девочку убил телевизор
10:23
Когда в Новороссийске введут вторую очередь мегацентра «Красная Площадь»
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 

Последние комментарии

Господдержка ипотеки и компфонд «долевки» под вопросом

Ирина РАДЧЕНКО, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»


Давать прогнозы в посткрымской России — дело безнадежное.  Стабильные нулевые из 2017-го воспринимаются как инвестиционный рай:   жилые микрорайоны росли, как на дрожжах, офисные и торговые центры заполнялись арендаторами еще до открытия. Инвесторы потирали руки и думали, что так будет продолжаться вечно…

Увы, в ближайшие годы девелоперам придется об этом времени лишь ностальгировать. Ощущения близости «окурка к пороховой бочке» добавляет столетняя годовщина знаменитого на весь мир октябрьского события. Но если не брать во внимание форс-мажор, то картина может выглядеть следующим образом.

Основная интрига, которая активировала спрос на первичное жилье год назад, это предполагаемая отмена господдержки ипотеки. Сейчас уже известно точно: «аттракцион невиданной щедрости» со стороны государства закончился. Он выполнил свою функцию — поддержал спрос на новостройки, тем самым не дав обрушиться строительной отрасли.

Смогут ли банки на коммерческой основе предложить аналогичные кредиты в сопоставимых масштабах? При существующей ключевой ставке  ЦБ и закрытых финансовых западных рынках — вряд ли. Но вполне возможна какая-либо хитрая схема при участи АИЖК, которая сможет и дальше поддерживать государственную монополию на рынке ипотеки в РФ.

Dura lex, sed lex («Суров закон, но он закон») — это наивные древние римляне так считали. В России возможно было продавать миллионы квадратных метров жилья под носом у Кремля по вексельным схемам, которые признаны противозаконными еще в 2004 году, в момент принятия 214-ФЗ.

Чтобы волна цунами из обманутых дольщиков известной конторы не парализовала правительственные органы, было принято решение компенсировать впредь убытки несостоявшихся новоселов за счет государственного компенсационного фонда.

На заседаниях Международного клуба «ИНТЕГРАЦИЯ», проводимых в том числе в Госдуме РФ в 2013 году, предлагалось это решение, но депутаты решили «поиграть в страхование рисков недостроя страховыми компаниями». Откуда в условиях отсутствия в России перестраховочного рынка у страховых компаний найдутся миллиарды рублей для компенсации убытков? Да и отрасль страхования дольщиков в РФ непривлекательна из-за больших рисков. Так рассуждали эксперты на думских заседаниях.

Прошло три года, и правительство убедилось в этом на собственном опыте, приняв очередные поправки, кардинально меняющие «ландшафт строительного поля». Конечно, когда заработает  государственный  компенсационный фонд, граждане, покупающие квартиры на уровне котлованов, могут быть более доверчивыми, оплачивая несуществующую квартиру. Но вот когда это будет?

С 1 января 2017 года застройщики должны перечислять в этот фонд 1% от суммы, принятой от дольщика. И на момент подготовки данного комментария не было издано еще ни одного нормативного документа, регулирующего эти правоотношения.

Так что в 2017 году участники долевого строительства в очередной раз будут дружно цитировать китайскую поговорку: «Не дай вам Бог жить в эпоху перемен».

 

Похожие публикации

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх