KBE
Москва +9 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

16:53
Каково реальное положение на заводе «Автокран» в Ивановской области
16:38
Что показали массовые проверки на дорожных стройках Москвы
16:29
Почему с 1 мая в Московской области вводят особый режим
16:13
Как Минстрой РФ предложил дифференцировать проверки УК многоэтажек
15:46
В Удмуртии расследуют, кто расселил жителей аварийных домов в непригодное жилье
15:41
Где в Подмосковье нужно возвести третий онкорадиологический центр в регионе
15:16
На Старом Арбате в центре Москвы отремонтируют исторический жилой дом
15:01
В Подмосковье ввели новейший корпус онкодиспансера в Балашихе
14:47
Назван срок переноса платформы «Карачарово» Горьковского направления ж/д к МЦК
14:21
Где на северо-западе Москвы возведут крупный микрорайон на месте промзоны
14:19
В Москве обнародован список застройщиков с низкой финансовой устойчивостью
14:02
Сколько раз и из-за чего в этом году горели московские стройки
13:52
В Минстрое и ЖКХ РФ начали разработку ИСОГД
13:48
Как конкретно будут реставрировать Крутицкую набережную Москвы-реки
13:11
Зачем в российском ЖКХ вводят институт коллективных исков
13:03
Объявлен точный срок ввода всех недостроенных в Туле домов «СУ-155»
12:39
Где в Москве офисный комплекс превратили в жилой дом
12:37
Современную детско-взрослую поликлинику почти достроили в Щукино на северо-западе Москвы
12:31
Каким после реконструкции станет аэропорт Чебоксар
12:13
В Оренбурге обнаружили стройку жилья для Минобороны без разрешения
11:49
Почему Свердловское «Облкоммунэнерго» замерло в тревожном ожидании
11:35
Где на севере Москвы возведут новый тоннель между Дмитровским и Алтуфьевским шоссе
11:17
Экс-чиновника в Челябинской области осудят за махинации с арендой земли
11:02
Жуткие подробности пожара в деревообрабатывающий цехе в Нижнем Тагиле
10:44
Во Владимире нужно найти нове место для стройки мусоросортировочного завода
10:31
Где в Москве по требованию местных жителей отменили строительство высотки
10:23
Каким необычным строительством займется в Крыму сын прокурора Чайки
10:15
Собянин сказал, кому из жильцов пятиэтажек не дадут квартиру в том же районе
09:43
Почему ЦБ срочно отозвал лицензию у Международного строительного банка
09:33
Где в Красноярске построят жилую высотку вместо ветхих бараков
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Господдержка ипотеки и компфонд «долевки» под вопросом

Ирина РАДЧЕНКО, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»


Давать прогнозы в посткрымской России — дело безнадежное.  Стабильные нулевые из 2017-го воспринимаются как инвестиционный рай:   жилые микрорайоны росли, как на дрожжах, офисные и торговые центры заполнялись арендаторами еще до открытия. Инвесторы потирали руки и думали, что так будет продолжаться вечно…

Увы, в ближайшие годы девелоперам придется об этом времени лишь ностальгировать. Ощущения близости «окурка к пороховой бочке» добавляет столетняя годовщина знаменитого на весь мир октябрьского события. Но если не брать во внимание форс-мажор, то картина может выглядеть следующим образом.

Основная интрига, которая активировала спрос на первичное жилье год назад, это предполагаемая отмена господдержки ипотеки. Сейчас уже известно точно: «аттракцион невиданной щедрости» со стороны государства закончился. Он выполнил свою функцию — поддержал спрос на новостройки, тем самым не дав обрушиться строительной отрасли.

Смогут ли банки на коммерческой основе предложить аналогичные кредиты в сопоставимых масштабах? При существующей ключевой ставке  ЦБ и закрытых финансовых западных рынках — вряд ли. Но вполне возможна какая-либо хитрая схема при участи АИЖК, которая сможет и дальше поддерживать государственную монополию на рынке ипотеки в РФ.

Dura lex, sed lex («Суров закон, но он закон») — это наивные древние римляне так считали. В России возможно было продавать миллионы квадратных метров жилья под носом у Кремля по вексельным схемам, которые признаны противозаконными еще в 2004 году, в момент принятия 214-ФЗ.

Чтобы волна цунами из обманутых дольщиков известной конторы не парализовала правительственные органы, было принято решение компенсировать впредь убытки несостоявшихся новоселов за счет государственного компенсационного фонда.

На заседаниях Международного клуба «ИНТЕГРАЦИЯ», проводимых в том числе в Госдуме РФ в 2013 году, предлагалось это решение, но депутаты решили «поиграть в страхование рисков недостроя страховыми компаниями». Откуда в условиях отсутствия в России перестраховочного рынка у страховых компаний найдутся миллиарды рублей для компенсации убытков? Да и отрасль страхования дольщиков в РФ непривлекательна из-за больших рисков. Так рассуждали эксперты на думских заседаниях.

Прошло три года, и правительство убедилось в этом на собственном опыте, приняв очередные поправки, кардинально меняющие «ландшафт строительного поля». Конечно, когда заработает  государственный  компенсационный фонд, граждане, покупающие квартиры на уровне котлованов, могут быть более доверчивыми, оплачивая несуществующую квартиру. Но вот когда это будет?

С 1 января 2017 года застройщики должны перечислять в этот фонд 1% от суммы, принятой от дольщика. И на момент подготовки данного комментария не было издано еще ни одного нормативного документа, регулирующего эти правоотношения.

Так что в 2017 году участники долевого строительства в очередной раз будут дружно цитировать китайскую поговорку: «Не дай вам Бог жить в эпоху перемен».

 

Похожие публикации

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх