Москва +20 °C, дождь.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

15:41
Как столичные власти рассчитывают завершить долгострой ЖК «Терлецкий парк» на востоке Москвы
15:28
Как находчивая красноярка потратила маткапитал за выдуманного ребенка
15:07
Власти Москвы назвали срок сноса долгостроя Ховринской больницы
14:48
Первые выплаты получили пайщики СУ-155 в подмосковной Щербинке
14:32
В Рязани раскрыто мошенничество местной стройфирмы при возведении жилья
14:18
Выяснилось, где в районах Солнцево и Тушино построят первое жилье по программе реновации
12:39
Где в Москве раньше времени завершится благоустройство улиц
12:31
Почему со скандалом лишился должности гендиректор «Силовых машин» Филиппов
12:16
В Чувашии двух чиновников поймали на махинациях с жильем для многодетной семьи
11:51
Какой шикарный спорткомплекс возведут на Алтае в городе-курорте Белокуриха
11:34
Где в Петербурге построят новый путепровод для скоростного поезда «Аллегро»
11:28
В Удмуртии раскрыты коррупционные схемы при госзакупках на строительство
10:46
Какой все-таки построят станцию метро «Нижние Мневники» по испанскому проекту
10:34
В Волгоградской области расследуют строительство непригодного жилья для переселенцев
10:14
Где в Москве построят новый съезд на МКАД с трассы М-7 «Волга»
09:49
Где и как задержали уфимца, укравшего 307 млн рублей у дольщиков и скрывшегося за границей
09:27
Еще один московский банк сегодня лишился лицензии
17:42
Какой крупный кондитерский завод корейцы намерены построить под Тверью
17:16
Выяснилось, как перестроят бывшую фабрику «Узоры» в центре Москвы
17:01
В Зеленограде нашли еще шесть участков под жилищное строительство
16:42
В Орле все еще идут желающих построить пешеходный мост через реку Оку
16:28
Масштабный капремонт стартует на Большом Каменном мосту в Москве
16:07
Какой крупнейший гипермаркет построит иранский инвестор в Казани
15:42
Почему, на самом деле, ФСБ нагрянула с обысками к крупнейшему застройщику Липецкой области
15:38
Комплекс жилых высоток построят на Шелепихинской набережной в Москве
15:15
На севере Москвы скоро построят еще один новый шикарный парк
14:44
Где и когда в Екатеринбурге запустят скоростную трамвайную линию
14:26
Уникальный пансионат для онкобольных детей возведут под Москвой
14:11
Какой мощный логистический комплекс построят для военных в Подмосковье
12:48
Подробности мощнейшего пожара в особняке в центре Тюмени
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Последние комментарии

Строительный комплекс России входит в период неопределенности

logo russianconstruction.com
Строительный комплекс России входит в период неопределенности

Строительная отрасль должна найти новые пути развития. Иначе выход из кризиса может затянуться


Прежняя модель развития отечественного строительного комплекса изживает себя. Назрела необходимость коренных изменений. Вот только пока в лучшем случае о них можно говорить лишь в общих чертах. О выработке новых подходов к решению старых проблем шла речь на круглом столе в Общественной палате РФ «Стратегия обновления городской жилой застройки и источники ее финансового обеспечения».

 

Вектор развития меняется

Сегодня в России складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, все последние годы росли объемы вводимого жилья, с другой — увеличиваются и масштабы выбывания жилой площади. Согласно прогнозу, в ближайшие 10—15 лет 400—500 млн. кв. м, или почти 20% жилого фонда, отправятся «на свалку». Это уже застроенное пространство необходимо осваивать.

По словам депутата Московской городской думы Олега Сороки, только в Москве в рамках второй программы по реконструкции жилой недвижимости предстоит до 2030 года обновить 25,4 млн. кв. м жилой площади.

Работа предстоит действительно огромная. Департамент градостроительной политики Москвы провел исследование состояния городского жилищного фонда. Оказалось, что в столице почти половина всех многоквартирных домов в той или иной степени нуждается в реконструкции. А это почти 20 тыс. зданий.

Без привлечения частных инвесторов с таким огромным объемом работы  власть просто не справится. Уже сейчас свыше 80% подобных проектов в городе выполняется за счет внебюджетных источников. Существуют разные модели того, как это может происходить. В том числе и за счет самих жителей. 

Строительный комплекс России входит в период неопределенности

Как рассказывает представитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Крюков, жители дома могут создавать кооперативы, если за них проголосуют две трети собственников. В столице уже есть примеры успешной реновации жилой недвижимости по этой схеме.

В частности, речь идет о реконструкции уже ставшего известным дома по адресу улица Мишина, 32. Старая пятиэтажка была кардинально обновлена и надстроена, в результате жители получили возможность улучшить свои жилищные условия без переезда. Причем стоимость нового жилья составила всего около 100 тыс. руб./ м2, притом что рыночная цена жилой недвижимости в этом районе — 250 тыс. руб./м2.

По словам Сергея Крюкова, помимо возможности улучшить жилищные условия проект имеет и большой социальный эффект. У людей поменялось отношение к своему дому, они стали заботиться о его сохранности, регулярно ходить на собрания кооператива.

Таким же образом департамент намерен реконструировать 40 домов. И уже на двух из них в скором времени начнутся работы. Одна пятиэтажка превратится в здание в 12 этажей, другая вырастет ввысь на 5 этажей.

 

Нужны новые финансовые схемы

Пример Москвы впечатляет. Смущает только то, что пока по такой технологии реконструирован всего один дом, а на подходе лишь два. Если процесс продолжится такими темпами, сменится не одно поколение москвичей, прежде чем эта программа успешно завершится. И это в Москве, где с инвестициями меньше всего проблем.

По мнению Аллы Грязновой,  президента Финансового университета при Правительстве РФ, для того чтобы привлечь инвестиции в развитие застроенных территорий, необходимо создавать новые схемы финансирования строительной отрасли. И в первую очередь следует заняться ценообразованием.

Строительный комплекс России входит в период неопределенности

В условиях ограниченных финансовых ресурсов эта проблема становится едва ли не первостепенной. А сейчас, когда в этой сфере царит произвол, невозможно даже провести аудит расходования средств, так как непонятно, по каким критериям его оценивать.

— У нас ценообразование совершенно не прозрачно. И при этом все прекрасно знают, какие «вольности» существуют при расчете строительных смет, — резюмирует эксперт.

 

Деньги есть, а пользы нет

Реформа ценообразования вкупе с поиском новых финансовых схем в строительстве является основой для прогресса в этой сфере. Заместитель координатора программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» Валерий Казейкин привел такие данные: 58% домохозяйств в России хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но с помощью ипотеки и долевого строительства лишь 0,28% семей могут реализовать это свое желание. За последние 5 лет банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 7 трлн руб.. Но при этом они отказали в займах 13 млн потенциальных заемщиков. Если бы те получили эти деньги, строительный рынок пополнился бы на 30 трлн руб. Понятно, что в этом случае ни о каком кризисе речь бы не шла.

Сегодня только на руках у населения 7,6 трлн руб., еще больше — на банковских депозитах. Значительная часть этой суммы могла бы быть использована на приобретение недвижимости. Но из-за отсутствия финансовых механизмов до строительной отрасли эти средства не доходят.

Получается замкнутый круг: потенциальные покупатели не могут приобрести жилье по причине нехватки средств, а строители не получают эти деньги. В итоге они лежат без движения.

По мнению Валерия Казейкина, разорвать этот порочный круг могут накопительные кооперативы, или, как их еще называют, строительно-сберегательные кассы. В некоторых регионах, например, в Татарстане существует опыт по использованию этого механизма. Однако в целом по стране он никак не приживается, хотя в данном случае покупка жилья обходится дешевле, чем при использовании ипотечных схем.

— Сегодня есть представление о новых финансовых схемах и инструментах, накоплен и определенный практический опыт по их использованию, — считает вице-президент Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Николай Остарков. — Вопрос в том, как все эти ноу-хау транслировать в регионы.

И пока этот вопрос остается без ответа, стройкомплекс страны вряд ли получит новый импульс для развития.

Владимир ГУРВИЧ   

 

 

Похожие публикации

Почему девелоперские компании оказываются заложниками ситуации на рекламном рынке
Девять шагов — и все разрешения на руках
Янис Краулис: Государство может помочь стройиндустрии и девелоперам, а это снизит цены
Рынок ЕАЭС: контрабандистская тропа или дорога с многосторонним движением?
Модернизация цементной промышленности: как повысить экологическую безопасность
Как PERI защитила свою репутацию
Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало
Пол Шулер (Sika): Чтобы вернуть инвестиции в Россию, потребуется время
Жан-Люк Гарда: Мы предлагаем весь ассортимент сухих смесей, а наши конкуренты присутствуют только в одном-двух сегментах
Антикризисные решения Scania: объединение производств, новые продукты и предложения для клиентов
Рынок металлоконструкций: что помогает выжить в непростое время
Рынок ПВХ профилей: для сильнейших игроков кризис — это окно новых возможностей

4 комментария

Иван
Все прекрасно знают что монополию на строительство в России подмяли люди находящиеся у власти в стране. Пример: Члены власти большие и маленькие строят жилье и продают по 55-65 тысяч руб/кв.м но народ не имеет возможности купить это жилье. Китайцы строят жилье и продают по 25-30 тысяч/кв.м. при том что монополисты их нагружают кабальными техническими условиями
Сам у них купил квартиру по 25 тысяч/кв.м. прекрасная планировка живи и радуйся.
Вывод : власть не хочет чтобы народ России вышел из подземелий
Если бы китайцам монопольная власть дала возможность строить жилье, они бы через пять лет застроили всю Россию по 20 тысяч/кв.м. и весь народ России вышел из подземелий.....
Игорь
Ну вы неправы: А как тогда будут жить наши "партнеры" из Мэрий, Департаментов Кап.строя и Кап.ремонта? А Застройщики?1. Бентли с Мерседесами надо обновлять, 2. Скромную недвижимость в Нице надо содержать, а дети в Швеицариях и Лондонах - им что? на такси с Феррари надо пересаживаться? А жены и любовницы7 Им что , бюсты с губами не наращивать? Они то в чем виноваты?
El
Если глава минстроя
окончил режиссёрский факультет Московского государственного университета культуры и искусств, кандидат философских наук. Позднее также окончил Российскую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации по специальности «юриспруденция».
ta-ga.ru
Противодействие коррупции в системе государственной службы является основой антикоррупционного механизма в целом и по мнению частного юриста, служит реализации принципа открытости и публичности в деятельности государственных органов.

Наиболее эффективными средствами противодействия коррупции являются средства правовые. «Действия на основе закона – и по смыслу и по форме – должны ограничить это зло».
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх