KBE
Москва −4 °C, снег.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:46
Что Сергей Аксенов приказал делать в Крыму в самостройщиками
17:24
Татарстан определил стоимость важнейшей кольцевой железной дороги в Казани
17:13
Где в Крыму Сергей Аксенов запретил строительство коммерческого жилья
17:08
ФСО получила право изымать земельные участки для госнужд РФ
16:45
Почему Минстрой РФ прогнозирует рост интереса инвесторов к российскому ЖКХ
16:35
Как Минстрой и ЖКХ РФ будет участвовать в освоении просторов Арктики
16:28
Определена точная дата завершения стройки стадиона «Зенит-Арена» в Петербурге
16:09
Назван срок строительства развязки на пересечении Михайловского шоссе в Рязани
15:42
Новый перинатально-кардиологический центр при больнице № 67 возвели в Москве
15:25
На Ямале за год введут рекордный объем жилья
15:07
Где в Воронеже возведут крупный ЖК за 1 млрд рублей
14:41
Строительство эстакады на пересечении Профсоюзной улицы и МКАД вышло на завершающий этап
14:29
Почему в центре Саратова отказались от строительства высоток
14:23
Выяснилось, из чего будут строить новые дома для жителей пятиэтажек Москвы
14:05
Какие крупные объекты культуры введут в центре Москвы в этом году
13:44
Вот куда в 2019 году продлят Сокольническую линию метро Москвы
13:25
Суд Лондона вынес первое решение по долгу Украины перед РФ в $3 млрд
13:07
Как Россия и Иран будут сотрудничать в области строительства и ЖКХ
13:03
Главгосэкспертизе РФ хотят дать новые серьезные права
12:44
Почему ЖСК «Авиатор» бесплатно получит от АИЖК 0,5 га в Москве
12:31
Назван срок ввода новой трамвайной линии от строящейся станции «Прокшино» до Троицка
12:21
Какой итог реконструкции БСА «Лужники» подвел Сергей Собянин
12:15
В Перми стартовало строительство шикарного нового зоопарка
11:33
Выяснилось, за что на самом деле, убили начальника РСУ МВД РФ Волкова
11:31
Какой крупный микрорайон на 500 тыс. кв. м возведут в Симферополе
11:13
Где в Самаре нужно построить две новые дороги за 117 млн рублей
11:01
В Омске молодая женщина погибла, застряв в решетке окна
10:46
Департамент строительства Краснодарского края возглавил очень опытный специалист
10:34
За что экс-мэр Владивостока Пушкарев получил взятки на 75 млн рублей
10:03
В парке «Зарядье» в Москве установят очень оригинальные лавочки
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Снижение ипотечной ставки: долгожданный шаг или имитация деятельности?

logo russianconstruction.com
Снижение ипотечной ставки: долгожданный шаг или имитация деятельности?

Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам. Как отреагировал строительный рынок?


Банковское сообщество нынешним летом начало снижать ипотечные ставки. Такие шаги выглядят логичными в свете выполнения поручений Президента РФ Владимира Путина, данного по итогам майского заседания Президиума Государственного совета по строительству. Глава государства, в частности, распорядился в срок до 1 августа рассмотреть вопрос о мерах, направленных на снижение ставки по ипотечным кредитам. Однако пока действия банков наталкивают на мысль, что эти меры — лишь имитация решения задачи.

 

Сбербанк снизил ставку. А остальные?

Некоторое волнение на рынке ипотечных кредитов вызвало заявление президента Сбербанка Германа Грефа о том, что 7 июля банк снижает ставки по разным ипотечным продуктам. В среднем снижение составит примерно 0,5%.

На это заявление сразу отреагировало Агентство ипотечного жилищного кредитования. По оценкам экспертов АИЖК, такие действия Сбербанка были ожидаемы: лидер на рынке ипотеки должен поддерживать конкурентоспособность своих продуктов. Снижение ставки направлено на то, чтобы увеличить долю банка в выдаче кредитов и, по мнению агентства, может привести к новому витку снижения ипотечных ставок.

Дело в том, что, хотя условия Сбербанка по сравнению с 15 крупнейшими игроками на рынке ипотеки оцениваются как сопоставимые, все же многие банки по ряду продуктов в июне начали предлагать более привлекательные условия.

Мы обратились за комментариями  в несколько финансовых организаций и выяснили, что многие из них оперативно отреагировали на снижение ключевой ставки Банка России на 0,5 п.п. — с 11 до 10,5%.

В частности, «ДельтаКредит» снизил ставки по ипотечным кредитам для всех видов недвижимости на 0,5 п.п. еще 1 июня, а «Абсолют Банк» также в начале июня принял решение о снижении ставки по ипотеке на вторичном рынке на 0,75% годовых.

Снижение ипотечной ставки: долгожданный шаг или имитация деятельности?

Ставки ипотечного кредитования крупнейших участников рынка

Те, кто по тем или иным причинам не корректировал ипотечные ставки в начале лета, готовы это сделать во втором полугодии, если того потребует рынок. По словам начальника управления по связям с общественностью Банка «Финансовая Корпорация «Открытие» Вадима Маркаряна, банк внимательно следит за ситуацией на рынке и не исключает изменения процентных ставок.

В «Райффайзенбанке» рассматривают возможность снижения ставок по потребительским кредитам, в том числе и по ипотеке.

 

Активности клиентов застройщики ждут осенью

Оживление на рынке ипотеки отмечают и застройщики.

— Снижение ипотечных ставок Сбербанком — это, несомненно, позитивная новость, которая приведет к положительной динамике спроса, — пояснил «Строительству.RU» заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов. — Ведь еще больше людей смогут улучшить свои жилищные условия. Уже сегодня мы наблюдаем расширение количества обращений к сайтам наших проектов.

По словам заместителя директора департамента продаж ГК «Гранель» Натальи Смирновой, всплеск активности покупателей застройщики ждут осенью, когда приблизится срок окончания государственной программы субсидирования. Между тем специалист по вопросам ипотечного кредитования отмечает, что этим летом нет традиционного спада покупательской активности, а доля ипотечных сделок по-прежнему существенна. В некоторых жилых комплексах она достигает 80%.

— Сбербанк одним из первых принял решение снизить ставку, вслед за ним, скорее всего, и другие банки пересмотрят условия по своим ипотечным продуктам, — полагает Наталья Смирнова. — Тем не менее летом, во время сезона отпусков, ситуация вряд ли изменится существенным образом.

Снижение ипотечной ставки: долгожданный шаг или имитация деятельности?

Изменение процентных ставок в экономике

 

Снижение для галочки?

Однако если внимательно взглянуть на цифры, столь незначительное снижение процентных ставок не выглядит каким-то революционным шагом.

По данным АИЖК, в мае-июне 2015 года годовые темпы инфляции в нашей стране составляли 15,78%, средневзвешенная ставка по выданным за месяц ипотечным кредитам — 13,29%, а ключевая ставка Банка России — 12,5%. К июню 2016 года темпы инфляции снизились фактически в два раза — до 7,5%, а ключевая ставка Центробанка и средневзвешенная ставка по ипотеке снизились незначительно: до 10,5% и 12,99% соответственно.

Получается, что на волне снижения инфляции банки сейчас очень прилично зарабатывают на высоких процентных ставках. Это касается не только ипотечных, но и других потребительских кредитов.

Понятно, что финансисты не дураки, чтобы упускать свою выгоду. Если Центробанк снижает ключевую ставку только на полпроцента, ждать, что банки станут существенно понижать свои доходы по ипотечным кредитам, не приходится. Раз регулятор дал возможность «стричь», значит надо это делать. Но такой ли должна быть адекватная реакция на поручение Президента?

Мы уже публиковали мнение известного экономиста Михаила Делягина, который назвал действия Центробанка дешевым пиаром.

Получается, что и снижение процентных ставок по ипотеке ведущих банков — тоже не более чем действия «для галочки»?

Семен МОРОН

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх