KBE
Москва +2 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:46
Москвичи объединились для противодействия столичной градостроительной политике
17:21
Какие трассы в Подмосковье отремонтируют до конца года
17:02
Назван срок ввода станции метро «Беломорская» на северо-западе Москвы
16:37
В столичном районе Солнцево согласовали строительство четырех домов ЖК
16:19
Что в Москве сделали с нарушителями пожарной безопасности на стройках
16:15
В Москве продадут с аукциона помещения в усадьбе Самсонова XIX века
16:07
Каким после реконструкции будет порт Евпатория в Крыму
15:51
В Первоуральске мужчина сгорел в кабинете прокурора, который сам и поджег
15:30
Назван срок реконструкции Макаровского моста в Екатеринбурге
15:19
Из-за чего в Москве юноша упал с высотного башенного крана
15:00
Для кого в Московском зоопарке построят уникальный павильон за 500 млн рублей
14:55
«Курганстальмост» срочно увеличивает поставки на стройплощадки Керченского моста
14:39
В Новосибирске раскрыто крупное мошенничество с жилищными субсидиями
14:35
Вот так сегодня ЦБР, наконец, снизил ключевую ставку
14:14
Когда в Тульской области возведут современный перинатальный центр
13:41
Какие военные объекты построят в России за 118 млрд рублей в этом году
13:03
Под Энгельсом для стратегических бомбардировщиков построили спецВВП
12:42
Какая масштабная реконструкция ждет порт Евпатории в Крыму
12:39
В Минобороны РФ рассказали, что уже создается на базе Спецстроя России
12:15
Сколько реально денег дало правительство на реконструкцию лагеря «Артек»
12:06
В Тольятти построили современный завод лекарственных препаратов
11:43
На центре Москвы временно перекроют движение из-за стройки
11:40
Какие изменения в закон о долевом строительстве одобрило правительство РФ
11:19
Министр Соколов назвал срок действия нынешнего тарифа системы «Платон»
11:17
Современный конькобежный центр, наконец, возведут в Туле
10:48
В Якутии стройфирма попалась на мошенничестве при возведении жилья
10:45
В Екатеринбурге ночью молодой человек упал с 12 этажа и остался жив
10:25
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал поправки в Градкодекс столицы
10:18
На Ямале ввели уникальный мусороперерабатывающий завод за 119 млн рублей
09:47
Почему спикер Владимир Константинов хочет застроить Крым моногородами
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

logo russianconstruction.com
Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Стоит ли ждать в ближайшие два года обвального падения на рынке жилищного строительства?


О последних тенденциях в сфере жилищного строительства рассказал руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), директор Института развития строительной отрасли Кирилл ХОЛОПИК (на фото).

 

Недавно на заседании Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ обсуждалась тема строительства жилья силами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Этот вопрос была поднят неслучайно, ибо сегодня строительство жилья жилищными кооперативами практически умирает. Так, в 2014 году ЖСК построили всего 400 тыс. кв. м жилья. Причем значительная часть из этих ЖСК — это не настоящие кооперативы. Просто профессиональные застройщики (например, пресловутое СУ-155), мягко говоря, несколько схитрили и использовали данный механизм в целях ухода от требований закона о долевом строительстве.

— С учетом того, что в 2015 году приняты новые нормы, ужесточающие требования к деятельности ЖСК (один кооператив не может строить больше одного дома, есть ограничения и по этажности), можно сказать, что все идет к тому, что скоро эта цифра упадет до нуля, и кооперативное движение в России умирает, — констатирует Кирилл Холопик.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А вот в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по мнению эксперта, наблюдается прямо противоположная картина. В 2006 году была объявлена дачная амнистия, и уже в 2007-м начался бурный рост индивидуального домостроительства.

Впрочем, и здесь в дело вмешался кризис. В 2015 году, впервые за целый ряд лет, произошло падение объемов индивидуального жилищного строительства: рынок потерял 1,5 млн кв. м индивидуального жилья.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Директор института развития строительной отрасли обратил внимание на то, что в 2015 году профессиональные застройщики построили больше, чем в 2014-м.

Всего они построили 49,5 млн кв. м жилья, выйдя тем самым на уровень 1970 года, — именно столько жилья было построено в том году в России индустриальным способом.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Институт развития жилищной отрасли постоянно проводит мониторинг рынка жилищного строительства, анализирует не только данные Росстата и муниципалитетов, но и планы застройщиков, рассказал Кирилл Холопик.

— В СМИ часто встречаются публикации, где говорится, что цифры Росстата не соответствуют действительности, что они, мол, высосаны из пальца, что эти данные — нечестные, — сказал Кирилл Холопик. — Но мы подтверждаем, что цифра по вводу жилья профессиональными застройщиками — 49,5 млн кв. м — совпадает с нашими данными. Причем она совпадает даже с тем прогнозом, которые мы дали полгода назад.

А вот прогноз на нынешний год специалистов НОЗА несколько удивляет.

— Мы видим, что застройщики, несмотря на тяжелую ситуацию с платежеспособным спросом населения, запланировали ввести в эксплуатацию в 2016 году еще больше жилья, чем годом ранее: 50,5 млн кв. м, — подчеркнул Кирилл Вадимович. — Однако в 2017 году они планируют ввести уже 33 млн кв. м, а в 2018 году и того меньше — всего 18 млн кв. м. Таким образом, профессиональные застройщики планируют резко снижать объемы ввода жилья. С чем это связано, не совсем понятно.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Совместно с РАСК специалисты Института развития строительной отрасли подсчитали, что на сегодняшний день застройщики привлекли 1,6 трлн руб. средств граждан. Эти деньги уже вложены в стройку, перечислены на счета застройщиков.

И это помимо кредитов банков, которые также составляют довольно внушительную сумму: порядка 600 млрд руб. Еще около 300 млрд руб. составляют собственные средства застройщиков. Поэтому если вдруг остановится строительство, это будет настоящей катастрофой для многих, убежден эксперт. 

— В июне 2015 года мы опубликовали на портале «Строительство.RU» статью, в которой прогнозировали, что в 2015 году застройщики сдадут 50,5 млн кв. м жилья, — напомнил Кирилл Холопик. — Реально же было сдано 49,5 млн кв. м.

По словам эксперта, разница в 1 млн кв. м возникла только из-за проблем, возникших в компании СУ-155. В 2015 году эта компания как раз должна была сдать ровно 1 млн кв. м жилья, но она их не сдала.

— А если бы этот 1 млн кв. м был сдан в эксплуатацию, то наш прогноз сбылся бы с точностью до квадратного метра, — не без гордости резюмировал директор института.

Сегодня, по его словам, наблюдается негативная динамика ввода жилья. Так, в 2015 году в России в течение семи месяцев подряд был спад по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

— Мы видим, что в октябре — декабре даже была преодолена планка минус 10%. По всей видимости, отрицательная динамика будет идти и дальше этой отметки, — дал прогноз Кирилл Вадимович.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

— Итак, что мы видим сегодня? — перешел к выводам руководитель аппарата НОЗА. — Ежемесячный ввод жилья — в постоянном минусе на протяжении семи месяцев подряд, а планы застройщиков — такие же, как в прошлом году. Здесь явно какой-то дисбаланс.

Очевидно, что если ситуация в экономике будет сохраняться, то многие строящиеся дома, как минимум 10% из них, будут перенесены на следующий год. Они просто не будут сданы в срок, убежден специалист.

И еще один важный момент. Обычно говорят об обязательствах застройщиков перед дольщиками. Между тем, по данным НОЗА, сегодня обязательств самого населения перед застройщиками фактически в два раза больше, чем последних перед людьми.

Что это означает? То, что, заключив договор участия в долевом строительстве,  даже взяв кредит, дольщик, как правило, не выплачивает полную сумму. Он выплачивает стоимость квартиры в рассрочку, вплоть до окончания строительства. И это особенно наблюдается в регионах, в глубинке, где у людей тривиально не хватает денег.

— Отрицательная динамика связана с низкими доходами населения, — напоминает Кирилл Холопик. — Мы видим, что пять кварталов подряд, то есть 15 месяцев, идет снижение доходов населения. И это очень сильно влияет на объемы жилищного строительства.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А снижение доходов населения, понятное дело, отрицательно сказывается и на количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

До I квартала 2014 года наблюдался постоянный рост количества заключенных договоров. Затем в I квартале 2014 года падение составило минус 13%. С введением господдержки ситуация выровнялась, во II квартале  падение составило 0%, а в III квартале, несмотря на господдержку, минус 20%.

В целом же по году падение стало существенным: оно достигло минус 20%. Вместо 850 тыс. ДДУ было заключено около 690 тыс.

Подготовил Юрий ИЗМАЙЛОВ

 

Похожие публикации

Янис Краулис: Государство может помочь стройиндустрии и девелоперам, а это снизит цены
Обвал продаж на рынке жилищного строительства
Кто подкидывает Госсовету по строительству обветшалые идеи
Стало известно, сколько жилья ввели в России в 2015 году
Реформа 214-ФЗ: схватка за деньги дольщиков началась
Андрей Пучков: Самая правильная антикризисная стратегия — следовать за спросом
Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало
Строительство жилья: кто из регионов лидирует по падению объемов и где, наоборот, самая положительная динамика
ТОП-200 крупнейших застройщиков жилья в сентябре
Жилищное строительство: тревожные цифры первого полугодия
За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. м жилья
Ответственность застройщиков будет взаимной

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх