Москва −3 °C, снег.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Курс ЦБ на 20.01 USD:  59.35210,169 EUR:  63.1803-0,04 Курс нефти Brent: 54,19-0,07
BIM

Лента новостей

17:48
За что власти Петербурга требуют с «Трансстроя» 11,4 млрд рублей
17:28
В военном городе во Владикавказе завершен первый этап обустройства парковых зон
17:08
Росреестр сообщил о своей доступности на всей территории России
17:02
Где в Тамбовской области австрийский инвестор построит кожевенный завод
16:41
Названы сроки возобновления работ на стройплощадке Hyatt Regency Don-Plaza в Ростове-на-Дону
16:33
Почему в Дагестане в 2017 году построят всего 20 км дорог
16:25
Где под Москвой построят спеццентры для детей-инвалидов
16:22
Зачем министр оборону Шойгу прибыл с проверкой в Ростовскую область
15:40
Подробности масштабного обрушения крыши в конном клубе под Новосибирском
15:26
В центре Петербурга возведут современную гостиницу на месте аварийного здания
15:13
Что уже готово на стройплощадке новейшего аэропорта под Ростовом-на-Дону
14:45
В Екатеринбурге одобрено строительство крупного автовокзала «Золотой
14:28
В России потратят 8,3 млрд рублей на строительство сельских дорог
14:20
Дмитрий Медведев подписал график выпуска жилсертификатов
14:04
В Южно-Сахалинске определись со строителем горнолыжных трасс
13:43
В Москве ищут желающих купить комплекс зданий в Печатниках
13:25
Что сказал премьер Медведев о возмещении средств на капремонт
13:16
Каким в Томске после реконструкции станет старинный Дом офицеров
12:46
Где в Москве появится «Улица местного значения АД 3.1»
12:33
Названы новые сроки ввода проблемного ЖК «Территория счастья» в Краснодаре
12:24
Почему белорусам грозит резкий рост тарифов за ЖКУ
12:11
Какой необычный апарт-отель построят финны на юге Петербурга
11:40
В Москве начались испытания первого российского электробуса
11:38
Где под Анапой возведут важную многоуровневую транспортную развязку
11:33
Как в Москве в прошлом году обновляли инженерные коммуникации
11:23
Как Счетная палата РФ оценила ход строительства ЦКАД
10:49
Что построят в Москве на месте Дома культуры «Октябрь»
10:35
В Комсомольска-на-Амуре возведут уникальный детский больничный комплекс
10:31
В Петербурге ученые создали новую систему для строительства из бетона
10:18
Где в Уфе решено построить высотный жилой квартал вместо ветхих бараков
Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

logo russianconstruction.com
Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Стоит ли ждать в ближайшие два года обвального падения на рынке жилищного строительства?

О последних тенденциях в сфере жилищного строительства рассказал руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), директор Института развития строительной отрасли Кирилл ХОЛОПИК (на фото).

 

Недавно на заседании Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ обсуждалась тема строительства жилья силами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Этот вопрос была поднят неслучайно, ибо сегодня строительство жилья жилищными кооперативами практически умирает. Так, в 2014 году ЖСК построили всего 400 тыс. кв. м жилья. Причем значительная часть из этих ЖСК — это не настоящие кооперативы. Просто профессиональные застройщики (например, пресловутое СУ-155), мягко говоря, несколько схитрили и использовали данный механизм в целях ухода от требований закона о долевом строительстве.

— С учетом того, что в 2015 году приняты новые нормы, ужесточающие требования к деятельности ЖСК (один кооператив не может строить больше одного дома, есть ограничения и по этажности), можно сказать, что все идет к тому, что скоро эта цифра упадет до нуля, и кооперативное движение в России умирает, — констатирует Кирилл Холопик.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А вот в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по мнению эксперта, наблюдается прямо противоположная картина. В 2006 году была объявлена дачная амнистия, и уже в 2007-м начался бурный рост индивидуального домостроительства.

Впрочем, и здесь в дело вмешался кризис. В 2015 году, впервые за целый ряд лет, произошло падение объемов индивидуального жилищного строительства: рынок потерял 1,5 млн кв. м индивидуального жилья.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Директор института развития строительной отрасли обратил внимание на то, что в 2015 году профессиональные застройщики построили больше, чем в 2014-м.

Всего они построили 49,5 млн кв. м жилья, выйдя тем самым на уровень 1970 года, — именно столько жилья было построено в том году в России индустриальным способом.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Институт развития жилищной отрасли постоянно проводит мониторинг рынка жилищного строительства, анализирует не только данные Росстата и муниципалитетов, но и планы застройщиков, рассказал Кирилл Холопик.

— В СМИ часто встречаются публикации, где говорится, что цифры Росстата не соответствуют действительности, что они, мол, высосаны из пальца, что эти данные — нечестные, — сказал Кирилл Холопик. — Но мы подтверждаем, что цифра по вводу жилья профессиональными застройщиками — 49,5 млн кв. м — совпадает с нашими данными. Причем она совпадает даже с тем прогнозом, которые мы дали полгода назад.

А вот прогноз на нынешний год специалистов НОЗА несколько удивляет.

— Мы видим, что застройщики, несмотря на тяжелую ситуацию с платежеспособным спросом населения, запланировали ввести в эксплуатацию в 2016 году еще больше жилья, чем годом ранее: 50,5 млн кв. м, — подчеркнул Кирилл Вадимович. — Однако в 2017 году они планируют ввести уже 33 млн кв. м, а в 2018 году и того меньше — всего 18 млн кв. м. Таким образом, профессиональные застройщики планируют резко снижать объемы ввода жилья. С чем это связано, не совсем понятно.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Совместно с РАСК специалисты Института развития строительной отрасли подсчитали, что на сегодняшний день застройщики привлекли 1,6 трлн руб. средств граждан. Эти деньги уже вложены в стройку, перечислены на счета застройщиков.

И это помимо кредитов банков, которые также составляют довольно внушительную сумму: порядка 600 млрд руб. Еще около 300 млрд руб. составляют собственные средства застройщиков. Поэтому если вдруг остановится строительство, это будет настоящей катастрофой для многих, убежден эксперт. 

— В июне 2015 года мы опубликовали на портале «Строительство.RU» статью, в которой прогнозировали, что в 2015 году застройщики сдадут 50,5 млн кв. м жилья, — напомнил Кирилл Холопик. — Реально же было сдано 49,5 млн кв. м.

По словам эксперта, разница в 1 млн кв. м возникла только из-за проблем, возникших в компании СУ-155. В 2015 году эта компания как раз должна была сдать ровно 1 млн кв. м жилья, но она их не сдала.

— А если бы этот 1 млн кв. м был сдан в эксплуатацию, то наш прогноз сбылся бы с точностью до квадратного метра, — не без гордости резюмировал директор института.

Сегодня, по его словам, наблюдается негативная динамика ввода жилья. Так, в 2015 году в России в течение семи месяцев подряд был спад по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

— Мы видим, что в октябре — декабре даже была преодолена планка минус 10%. По всей видимости, отрицательная динамика будет идти и дальше этой отметки, — дал прогноз Кирилл Вадимович.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

— Итак, что мы видим сегодня? — перешел к выводам руководитель аппарата НОЗА. — Ежемесячный ввод жилья — в постоянном минусе на протяжении семи месяцев подряд, а планы застройщиков — такие же, как в прошлом году. Здесь явно какой-то дисбаланс.

Очевидно, что если ситуация в экономике будет сохраняться, то многие строящиеся дома, как минимум 10% из них, будут перенесены на следующий год. Они просто не будут сданы в срок, убежден специалист.

И еще один важный момент. Обычно говорят об обязательствах застройщиков перед дольщиками. Между тем, по данным НОЗА, сегодня обязательств самого населения перед застройщиками фактически в два раза больше, чем последних перед людьми.

Что это означает? То, что, заключив договор участия в долевом строительстве,  даже взяв кредит, дольщик, как правило, не выплачивает полную сумму. Он выплачивает стоимость квартиры в рассрочку, вплоть до окончания строительства. И это особенно наблюдается в регионах, в глубинке, где у людей тривиально не хватает денег.

— Отрицательная динамика связана с низкими доходами населения, — напоминает Кирилл Холопик. — Мы видим, что пять кварталов подряд, то есть 15 месяцев, идет снижение доходов населения. И это очень сильно влияет на объемы жилищного строительства.

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А снижение доходов населения, понятное дело, отрицательно сказывается и на количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

 

Строительный рынок: в ожидании катастрофы или все обойдется?

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

До I квартала 2014 года наблюдался постоянный рост количества заключенных договоров. Затем в I квартале 2014 года падение составило минус 13%. С введением господдержки ситуация выровнялась, во II квартале  падение составило 0%, а в III квартале, несмотря на господдержку, минус 20%.

В целом же по году падение стало существенным: оно достигло минус 20%. Вместо 850 тыс. ДДУ было заключено около 690 тыс.

Подготовил Юрий ИЗМАЙЛОВ

 

Похожие публикации

Янис Краулис: Государство может помочь стройиндустрии и девелоперам, а это снизит цены
Обвал продаж на рынке жилищного строительства
Кто подкидывает Госсовету по строительству обветшалые идеи
Стало известно, сколько жилья ввели в России в 2015 году
Реформа 214-ФЗ: схватка за деньги дольщиков началась
Андрей Пучков: Самая правильная антикризисная стратегия — следовать за спросом
Стратегия инновационного развития стройкомплекса: страниц много, толку — мало
Строительство жилья: кто из регионов лидирует по падению объемов и где, наоборот, самая положительная динамика
ТОП-200 крупнейших застройщиков жилья в сентябре
Жилищное строительство: тревожные цифры первого полугодия
За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. м жилья
Ответственность застройщиков будет взаимной

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх