Гранит
Москва +24 °C.
Перейти на мобильную версию сайта
DELCO
Konsalt

Лента новостей

17:36
Заммэра Москвы заявил о скорой ликвидации парковок в центре столицы
17:29
В России упростят регистрацию граждан в арендном жилье
17:08
Какие отрасли экономики выделили для сотрудничества Россия и Япония
17:04
В Рязани возведут уникальный Центр спортивных единоборств
16:48
В Москве названы масштабные планы по реконструкции улиц в 2017 году
16:47
Михаил Мень рассказал, что даст России закон о развитии промзон
16:17
Под Петербургом построят современный ЖК с коммерческой недвижимостью
16:06
Создана база для формирования реестра добросовестных поставщиков
15:44
Что уже готово на стройке здания штаба Новороссийской военно-морской базы
15:26
На западе Москвы снесут еще одну ветхую пятиэтажку
15:17
Кого в Подмосковье обеспечили льготным жильем в 2016 году
14:47
В Ивановской области построят парк техники для Ракетных войск и артиллерии
14:33
Зачем в Подмосковье создали Координационный Штаб по строительству
14:24
За что уволили первого замминистра строительства Чувашии Сергея Безрукого
14:23
Когда в Москве запустят крупнейший парк развлечений «Остров мечты» в Нагатинской пойме
13:53
Каких трудов стоило создание Сводного плана подземной Москвы
13:42
В Москве по МКЖД в тестовом режиме пустили первые поезда
13:29
Минстрой РФ начал внедрять стандарты ОЭСР в ФЦП «Жилище»
13:18
Вот кто будет строить в Таджикистане Рогунскую ГЭС за $3,9 млрд
12:48
Министр Шойгу назвал реальные масштабы военного строительства в России
12:42
Где в Красноярске уже до конца года построят новые дороги и развязку
12:33
Подробности возгорания на Таганско-Краснопресненской линии метро Москвы
12:24
Где в Подмосковье скоро полностью расселят жителей аварийных бараков
11:57
Кто первым получил в Москве уведомление о сносе самостроя
11:38
Какой долг за ЖКУ накопили граждане России уже в этом году
11:09
В Тюмени завкафедры престижного ВУЗа насобирал взятками на стройку дома
10:42
В Краснодаре выяснились подробности страшной гибели рабочего на стройке
10:38
Подробности и последствия обрушения здания «Сбербанка» в Якутске
10:25
В Крыму хотят построить 5 новых больших водохранилищ
10:14
Выяснилось, кто масштабно застроит Коммунарку жильем и инфраструктурой
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Последние комментарии

Курс ЦБ на 01.07 USD:  64.1755-0,08 EUR:  71.29260,082 Курс нефти Brent: 49,8-2,28

Кто подкидывает Госсовету по строительству обветшалые идеи

Чем бывшим руководителям строительства и ЖКХ не нравится нынешняя ситуация в этих сферах

«Словоблудие!» так грубо и резко, но, на мой взгляд, весьма точно бывший министр жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Альберт Иванов охарактеризовал те речи, что звучали на последнем заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства. Столь же резко высказался и бывший председатель Госстроя СССР Валерий Серов: «Слишком много говорим, а дело не движется!». Почему эти уважаемые люди не смогли сдержать своих эмоций?

 

Микроскопическая цифра

Бывших руководителей сферы строительства и ЖКХ советских времен пригласили на заседание как экспертов высочайшего уровня, имеющих уникальнейший опыт руководства этими отраслями. Организаторы заседания справедливо сочли, что стратегическое видение таких зубров строительства и ЖКХ будет очень полезным. 

Но Иванов и Серов — руководители старой формации. Они просто не привыкли к нынешним временам, вот и резанули правду-матку в глаза, невзирая на лица.

А между тем, лица на том заседании были весьма важные. Вел заседание председатель комитета ТПП РФ, почетный президент НОСТРОЙ, Герой Соцтруда Ефим Басин. По правую руку от него сидел первый вице-президент НОПРИЗ, председатель комиссии РСПП по строительному комплексу и ЖКХ Анвар Шамузафаров, по левую — президент Союза архитекторов России Андрей Боков. Кроме них за просторным круглым столом собралось еще много других известных и достойных людей, с именами и званиями.

Негодование Иванова и Серова вызвала, в первую очередь, одна из тем повестки заседания. Эта тема стара как мир: развитие жилищных кооперативов (ЖСК) и ссудо-сберегательных касс (ССК). А еще старые руководители, видимо, обиделись на то, что их бесценный опыт по развитию ЖСК на заседании, по большому счету, так и не понадобился.

Гнев и обида бывших отраслевых руководителей советской эпохи вполне понятен и объясним. Уж сколько раз твердили миру, что надо развивать ЖСК и ССК! Почти три десятилетия, а то и больше мы без устали разглагольствуем на эту тему. А дело как не двигалось, так и не движется.

Результат всех этих разговоров и словопрений — ну очень смешной. Как было сказано на заседании, силами ЖСК в России сегодня вводится всего 0,5% от общего объема жилья. Согласитесь, цифра просто микроскопическая.

Кто подкидывает Госсовету по строительству обветшалые идеи

 

Сдувая старую пыль

Весной под руководством Президента России пройдет Президиум Госсовета, на котором будут обсуждаться проблемы строительной отрасли. Понятно, что к заседанию нужно подготовить какие-то новые идеи и предложения, направленные на развитие стройкомплекса страны, на повышение объемов и темпов жилищного строительства.

Но с новыми идеями, видимо, дело обстоит очень туго: по-настоящему разумных предложений маловато. Вот поэтому кое-кто пытается «впарить» старые, обветшалые идеи под видом новых.

Так и планы по развитию ЖСК и ССК достали из-под сукна, сдули с них пыль — и нате вам, новая идея! Голову даю на отсечение: пройдет заседание Госсовета — и про жилищные кооперативы и ссудо-сберегательные кассы снова благополучно забудут. До новых времен, пока кто-нибудь вдруг снова не вспомнит о них, перед каким-нибудь очередным важным мероприятием с участием первых лиц.

Ну, скажите честно, кто в России не слышал о жилищных кооперативах и строительных сберегательных кассах? Последние, правда, теперь предлагают называть несколько иначе: ссудо-сберегательные банки, но суть от этого не меняется. Все слышали! А ведь ни ЖСК, ни ССК в нашей стране как не было, так и нет. А разговоров-то было, разговоров… Особенно в эпоху перестройки, когда были приняты правительственные постановления о развитии жилищных кооперативов и ССК…

Кто подкидывает Госсовету по строительству обветшалые идеи

И вот снова полились речи на ту же старую как мир тему. Затеял этот разговор на заседании преподаватель кафедры «Организация строительства и управления недвижимостью» МГСУ Андрей Старовойтов. Причем, говорил он с таким видом, как будто сам только что с Луны свалился, а до него о ЖСК и ССК в России не было сказано ни единого слова.

А ведь с 2009 по 2015 год Андрей Станиславович руководил департаментом градостроительного и архитектурного проектирования Фонда содействия развитию жилищного строительства. И должен знать, что идея эта отнюдь не нова и порядком изъедена молью. И негоже не помнить о том, что ее уже пытались безуспешно реализовать в советское время — в тот период, когда высокие кресла занимали те же Иванов и Серов.

Но Старовойтов как ни в чем не бывало, отринув «тени забытых предков», начал все с чистого листа. Он на голубом глазу заявил, что выступил инициатором создания сразу двух новых системообразующих институтов в жилищной сфере: института некоммерческих жилищных застройщиков и института строительных сберегательных банков. Причем оба института должны вводиться специальными федеральными законами.

 

В поисках свежей струи

По мнению Старовойтова, в последние 10 лет в жилищной сфере России наблюдаются застойные явления. Вот они, эти признаки тухлого застоя, по Андрею Старовойтову:

  • В стране действуют институты и инструменты, созданные 1520 лет назад.
  • До сих пор реализуются федеральные программы, запущенные 20 лет назад (например, ФЦП «Жилище»).
  • Формы обеспечения граждан жильем системно не развивались более 20 лет.
  • На рынке жилья действуют только два типа застройщика: государственный и частный.
  • Существуют только два финансовых института в жилищной сфере: бюджеты разных уровней и ипотечное жилищное кредитование.
  • В соответствии со Стратегией развития Единого института развития в жилищной сфере на период 2015 — 2020 годов АИЖК прекращает деятельность в качестве системного финансового оператора жилищного рынка и переходит к режиму ручного управления потоками бюджетных инвестиций в жилищном строительстве.

В этой застойной ситуации введение института некоммерческих жилищных застройщиков, по мысли автора, стало бы неким катализатором. Внесло бы, так сказать, свежую струю в застойную атмосферу. 

Докладчик отметил, что практически во всех развитых странах жилищно-строительные кооперативы, как правило, действуют на бесприбыльной основе. Их цель — создание недорогого и качественного жилья как для собственного проживания, так и для предоставления в социальный наем.

По мнению Старовойтова, некоммерческие жилищные организации необходимо активно создавать и в России, и местные органы власти должны оказывать им всяческую поддержку. Какая поддержка имеется в виду? Прежде всего — бесплатное предоставление земельных участков под застройку. 

 

В России ССК нет. И не будет?

В проекте Стратегии АИЖК упомянуты строительные сберегательные кассы в качестве дополнительных источников расширения программ кредитования. Но в России ССК пока нет. Между тем механизм их работы крайне прост: это почти полный аналог памятной многим советской кассы взаимопомощи на предприятиях.

Основная идея системы ССК такова. Участники соглашаются на получение низкого процента на вложенные собственные средства на стадии накопления. Если они равномерно накапливают средства в течение достаточно продолжительного периода (4—5 лет), то получают кредит также под низкий процент на такой же длительный период (5—10 лет), как и период накопления. Если приток денег в замкнутую систему ССК остается стабильным, то их должно быть достаточно для обеспечения оттока средств на займы в конце периода накопления.

ССК, как правило, привлекательны для клиентов, которым необходимо кредитование на небольшую сумму и которые по разным причинам не могут брать кредиты.

По мнению Старовойтова, стройсберкассы — это также идеальное место для накапливания средств на капитальный ремонт домов, что эффективно используется во многих странах.

 

Хватить болтать!

А что думают по поводу ЖСК и ССК эксперты?

— Хватит болтать! Надо просто использовать тот опыт, который у нас имелся в советское время в сфере развития жилищных кооперативов, — призвал аудиторию Иванов.

— Ага, и вернуть социализм!.. — язвительно отреагировал председательствующий, которого, видимо, задела за живое столь нелестная оценка самого обсуждения вопроса.

— Конечно! — не отводя глаз, рубанул железный Альберт Петрович.

Надо сказать, эта мимолетная перепалка зубров строительства о «развитом социализме с человеческим лицом» и «диком капитализме» несколько оживила нудное течение заседания.

— Вы предлагаете бесплатно раздать земельные участки жилищным кооперативам? — спросил Старовойтова известный политик Сергей Бабурин и резюмировал: — Но это предложение точно не пройдет! Я гарантирую, что оно будет отвергнуто правительством. Значит, надо менять правительство...

Но это радикальное предложение не нашло поддержки, потонуло в язвительных смешках.

— Наше законодательство не возражает против того, чтобы существовали и действовали жилищные или жилищно-строительные кооперативы, — напомнил Анвар Шамузафаров (к слову, в течение трех лет возглавлявший Госстрой России). — Другое дело, что потребуется внести некоторые поправки в законодательство, очень небольшие штришки.

Говоря о системе ССК, Анвар Шамухамедович отметил, что ее пытались внедрить в начале 90-х годов прошлого века, но она «не пошла». Прежде всего, из-за высокой инфляции. По его мнению, сохранить средства населения в стройсберкассах в период высокой инфляции практически невозможно.

Для тех, кто забыл, напомню, что вообще-то сегодня у нас в стране вновь бушует кризис, свирепеет инфляция. И кто понесет в такой ситуации деньги в строительную сберегательную кассу? Хотел бы я посмотреть на этих чудиков…

Мне могут резонно возразить, что, мол, рано или поздно кризис пройдет, а идея развития ЖСК и ССК сама по себе хорошая.

Да, безусловно, когда-нибудь все пройдет — и печаль, и радость. Пройдет и кризис. Но и система управления, да и сами управленцы, судя по всему, останутся прежними.

А значит, идея вновь будет обречена на провал. И никакие Госсоветы тут не помогут.

Геннадий ЛЮЛЬКИН

Фото автора и с сайта oldsp.ru

Видео

Похожие публикации

Выяснилось, кто является главным российским инвестором за рубежом
Первый этаж — под гараж?
Инфраструктурный форум: вместо разговора о ГЧП — настоящее ЧП
Как PERI защитила свою репутацию
Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?
Жан-Люк Гарда: Мы предлагаем весь ассортимент сухих смесей, а наши конкуренты присутствуют только в одном-двух сегментах
Антикризисные решения Scania: объединение производств, новые продукты и предложения для клиентов
Рынок фиброцементных плит: кому труднее выжить в условиях падения спроса
РУПП «Гранит»: 40 лет по пути, вымощенному первоклассным щебнем
Рынок ПВХ профилей: для сильнейших игроков кризис — это окно новых возможностей
ГЧП в дорожном строительстве: как сохранить деньги частного инвестора в случае остановки проекта
ГЧП в дорожном строительстве: лекарство против кризиса или пустая трата ресурсов?

2 комментария

Лариса Поршнева
Такое ощущение, что мы были на разных заседаниях басинского комитета ТПП! Или Геннадию Люлькину была задача сказать максимальное количество гадостей в адрес этого мероприятия? А ведь и тональность обсуждения, и вопросы были гораздо более деловые, предметные и глубокие, чем написано в этой статье. Очень жаль, что из всего обсуждения журналист выбрал только скандальные моменты, а уж суть обсуждения явно им не понята и не проанализирована.
Владимир
Почитал статью и не понял, что автор не знает о ЖНК? Это прообраз ССК, который имеет прекрасные результаты в Европе. Конечно там инфляция меньше, но и сегодня, в разгар кризиса, есть примеры ЖНК, которые успешны. Много слов, но судя по набору мыслей, автор не знаком с темой, просто что-то слышал и всё. Может он поклонник ипотеки? Может он знает, что это такое и как применить этот финансовый инструмент в регионах, на сельских территориях и моногородах? 85% населения не имеет возможности решить проблему жилья, а Люлькин шутит и изгаляется по самой больной теме для народа России, но при этом не имеет своего мнения, своего представления о предмете, о котором пишет.
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх