KBE
Москва −4 °C, снег.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:46
Что Сергей Аксенов приказал делать в Крыму в самостройщиками
17:24
Татарстан определил стоимость важнейшей кольцевой железной дороги в Казани
17:13
Где в Крыму Сергей Аксенов запретил строительство коммерческого жилья
17:08
ФСО получила право изымать земельные участки для госнужд РФ
16:45
Почему Минстрой РФ прогнозирует рост интереса инвесторов к российскому ЖКХ
16:35
Как Минстрой и ЖКХ РФ будет участвовать в освоении просторов Арктики
16:28
Определена точная дата завершения стройки стадиона «Зенит-Арена» в Петербурге
16:09
Назван срок строительства развязки на пересечении Михайловского шоссе в Рязани
15:42
Новый перинатально-кардиологический центр при больнице № 67 возвели в Москве
15:25
На Ямале за год введут рекордный объем жилья
15:07
Где в Воронеже возведут крупный ЖК за 1 млрд рублей
14:41
Строительство эстакады на пересечении Профсоюзной улицы и МКАД вышло на завершающий этап
14:29
Почему в центре Саратова отказались от строительства высоток
14:23
Выяснилось, из чего будут строить новые дома для жителей пятиэтажек Москвы
14:05
Какие крупные объекты культуры введут в центре Москвы в этом году
13:44
Вот куда в 2019 году продлят Сокольническую линию метро Москвы
13:25
Суд Лондона вынес первое решение по долгу Украины перед РФ в $3 млрд
13:07
Как Россия и Иран будут сотрудничать в области строительства и ЖКХ
13:03
Главгосэкспертизе РФ хотят дать новые серьезные права
12:44
Почему ЖСК «Авиатор» бесплатно получит от АИЖК 0,5 га в Москве
12:31
Назван срок ввода новой трамвайной линии от строящейся станции «Прокшино» до Троицка
12:21
Какой итог реконструкции БСА «Лужники» подвел Сергей Собянин
12:15
В Перми стартовало строительство шикарного нового зоопарка
11:33
Выяснилось, за что на самом деле, убили начальника РСУ МВД РФ Волкова
11:31
Какой крупный микрорайон на 500 тыс. кв. м возведут в Симферополе
11:13
Где в Самаре нужно построить две новые дороги за 117 млн рублей
11:01
В Омске молодая женщина погибла, застряв в решетке окна
10:46
Департамент строительства Краснодарского края возглавил очень опытный специалист
10:34
За что экс-мэр Владивостока Пушкарев получил взятки на 75 млн рублей
10:03
В парке «Зарядье» в Москве установят очень оригинальные лавочки
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

logo russianconstruction.com
Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

Большая часть квартир по военной ипотеке приобретается на первичном рынке. А это большой риск. Не подведут ли застройщики?


Военная ипотека сегодня стала чуть ли не палочкой-выручалочкой для многих застройщиков. В условиях, когда продажи катастрофически падают, доля квартир, приобретаемых по военной ипотеке, остается практически на прежнем, докризисном, уровне.

 

Почему военная ипотека так популярна

— Количество участников программы военной ипотеки на сегодня составляет 347 тыс. человек, — рассказал на недавней пресс-конференции руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин. — Причем ежегодный прирост держится где-то в районе 40—45 тысяч заявителей. В «накопительном» портфеле компании сейчас десятки миллиардов рублей. Средствами управляют 5 компаний, причем доходность по военной ипотеке одна из лучших: 13% годовых.

Военнослужащие не случайно ринулись в военную ипотеку. Государство представило военному человеку действительно уникальную возможность обзавестись жильем.

Схема здесь такая. Сначала военнослужащий накапливает деньги в течение трех лет. Причем ежегодный взнос (200 с лишним тыс. руб.) на накопительный счет за него вносит государство. А по истечении этого срока он может либо снять накопленные деньги и взять ипотечный кредит в банке, либо продолжать копить деньги.

Только в прошлом году по военной ипотеке было приобретено 13 тыс. квартир. По данным «Росвоенипотеки» лидером по выдаче «военных» ипотечных кредитов стал ВТБ-24. На втором месте расположился Сбербанк. Третью строчку занимает «Связь-Банк», который, по словам заместителя председателя его правления Ольги Олейник, опережает всех по приобретению квартир в новостройках.

По статистике, лучше всего, и это ожидаемо, военные приобретают квартиры в Московском регионе, здесь основной партнер «Росвоенипотеки» — ГК «МОРТОН». Затем идет Краснодарский край, а замыкает тройку лучших г. Санкт-Петербург, где с военной ипотекой удачно работает ГК «ЛСР».

Средняя стоимость квадратного метра по военным ипотечным кредитам — 55 тыс. руб. А вот если защитник родины хочет приобрести квартиру побольше или в более престижном микрорайоне, он должен добавить своих кровных.

Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

Сейчас «Росвоенипотека» работает над тем, чтобы увеличить максимальную планку кредитов. На первичном рынке недвижимости они сегодня составляют 2 с лишним млн руб., на вторичном — 1,9 млн руб.

Многих волнует, сохранится ли процентная ставка по кредиту. По прогнозам Минэкономразвития, размер ставки, возможно, даже уменьшится — ненамного, на 1%, но по нынешним временам и это очень даже неплохо.

 

Есть ли риск остаться без квартиры и без денег

Впрочем, нельзя сказать, что у военной ипотеки совсем уж нет проблем.

По статистике большая часть квартир приобретается военными на первичном рынке. А это все-таки большой риск. Особенно в нынешних условиях, когда объемы строительства падают и мы чуть ли не ежемесячно слышим о новых банкротствах строительных фирм.

Словом, не подведут ли застройщики? Нет ли у военнослужащего опасности, что называется, вляпаться в заведомую незавершенку и остаться и без квартиры, и без денег.

Как заверил Владимир Шумилин, механизмы защиты от недобросовестных застройщиков и сомнительных схем здесь есть. Прежде всего, это работа с самими застройщиками.

— Росвоенипотека» доверяет своих подопечных (имеются в виду военнослужащие — Ред.) только проверенным девелоперам, — подчеркнул Владимир Шумилин. — Мы всегда стремились к тому, чтобы наши сделки по недвижимости были максимально безопасными.

По словам главы «Росвоенипотеки», на вооружении у организации два инструмента: первое — банковское поручительство, второе — страхование сделок. Гарантией от недобросовестных застройщиков может быть и письмо от органов власти — о том, что застройщик хорошо известен и он не подведет.

Более того, ненадежный застройщик просто не сможет аккредитоваться в проект: сегодня система отбора гораздо более жесткая, чем раньше. Так что заманить низкой ценой в проект, который заведомо не будет завершен, ни у кого не получится, уверяют в «Росвоенипотеке».

 

А как с социалкой?

Еще одна головная боль — отставание социалки. Купив квартиру, военнослужащие порой годами ждут, когда будет построен детский сад или школа. Есть ли почва для таких опасений в случае с военной ипотекой?

Об этом мы решили спросить у самих застройщиков.

— Во всех наших проектах присутствует проектное финансирование. Поэтому могу с уверенностью сказать, что все, что проплачено на ранних стадиях, будет достроено и введено в строй, — сообщил вице-президент группы компаний «МОРТОН» Олег Колченко.

А если говорить о социальной инфраструктуре, то, по словам Олега Колченко, в микрорайонах, которые строит компания, только в ближайшее время будет введено в строй 3 школы, строится 7 детских садов.

— Ни один месяц у нас не обходится без введения в строй социального объекта, — заверил и управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов.

Что ж, уверениям застройщиков очень хочется верить. Тем более что для них подобная комплексная застройка — это не только патриотический долг (все-таки неудобно будет оправдываться перед Минобороны в случае каких-то накладок), но и один из способов выживания на строительном рынке.

К слову, крупные ответственные застройщики сегодня не отказались ни от одного объекта в рамках военной ипотеки. Залог такой надежности — порядочность девелопера.

А девелоперу с прочной, устоявшейся на рынке репутацией и банк, несмотря на кризис, не откажет в кредите, и потенциальный дольщик охотнее принесет свои сбережения, которые, кстати, должны надежно защитить изменения в 214-ФЗ.

А значит гарантий того, что начатые объекты будут достроены, теперь намного больше.

Елена МАЦЕЙКО

Фото rielt-f.ru, army-today.ru

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх